3月以來，滬上二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。看房客戶數(shù)量環(huán)比增加兩成以上，總價在300萬元及以上的中高檔二手房成交量有所回升。

　　看房客戶明顯增多，購房者誠意度提高。據(jù)信義房產(chǎn)市場分析人士介紹，近期意向客戶主要集中在中高收入人群，他們瞄準(zhǔn)的目標(biāo)是中高檔二手房。經(jīng)過前段時間的觀望后，中高檔樓盤表現(xiàn)出明顯的抗跌性，無論是自住還是投資，這類房產(chǎn)依然是實力買家眼中的“香餑餑”。一些境外投資者押寶人民幣升值，對后市預(yù)期的看好也使得成交量有所放大。未來幾年，中低檔房產(chǎn)的市場供應(yīng)量將逐漸加大，中高檔房產(chǎn)的稀缺性和地段優(yōu)勢將日漸明顯。雖然現(xiàn)在看來單價比較高，但誠意購房者需求依然旺盛。

　　中心城區(qū)中高檔房成交價下降空間不大。信義房產(chǎn)分析人士表示，市中心地區(qū)中高檔二手房業(yè)主有較強(qiáng)的惜售心理，大都不愿在價格上作出讓步。近期總價在300萬元及以上的二手房成交走強(qiáng)，主要原因在于部分購房者對未來房價走勢的預(yù)期與業(yè)主逐漸接近。盡管一手房市場近期受萬科打折促銷影響，個別樓盤出現(xiàn)小幅降價，但并未出現(xiàn)大范圍、大幅度的打折促銷，二手房大幅降價的可能性很小。經(jīng)過3月份的調(diào)整和穩(wěn)定后，中高檔二手房有望率先走出成交低谷。(朱平平)