2008年伊始，全國都彌漫在房價“拐點(diǎn)論”當(dāng)中。毫無例外，北京市場同樣隨著近三個月“優(yōu)惠風(fēng)暴”的不斷升級以及交易數(shù)據(jù)的不斷萎縮，則使“拐點(diǎn)論”變得愈發(fā)真實(shí)。然而，盡管被社會廣泛傳播許久，對于“拐點(diǎn)”的爭論卻從來沒有停止，從“打折風(fēng)”一出現(xiàn)便被人忽略為“規(guī)律”，從“拐點(diǎn)期”一提出便被人提醒是“洗牌”。于是，促銷樓盤打折等級不斷攀升，且花樣百出；堅挺樓盤的價格堅冰不為所動，且一路小漲。春暖花開時節(jié)，北京樓盤放量開始回暖，而優(yōu)惠樓盤的熱度依然不減，無論其中陰謀陽謀，開發(fā)商都在用自己的方法度過一個冬天，迎來一個春天。

　　數(shù)據(jù)回暖——銷售量上升

　　年初的北京兩會上北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示:“今年一季度將是觀察房價走勢的關(guān)鍵期”。而在目前，已近月底的3月正是真正考驗(yàn)“拐點(diǎn)”的關(guān)鍵時節(jié)。回顧以往，冬天進(jìn)入淡季是樓市規(guī)律，而在春暖花開時進(jìn)入旺季也是樓市規(guī)律。而隨著進(jìn)入2008年春季，樓市回暖的溫度似乎正在逼近。

　　北京樓市交易量在春節(jié)后兩周內(nèi)大幅度下降后，從2月的最后一周開始逐漸回升。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲得數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月的第一周，京城樓市商品住宅整體銷售數(shù)據(jù)呈上升狀態(tài)，商品住宅銷售套數(shù)為1696套，環(huán)比上升23.17%。其中期房商品住宅銷售套數(shù)為1075套，環(huán)比上周上漲了5.70%，現(xiàn)房商品住宅銷量增加明顯，現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)為621套，簽約面積為85858平方米，環(huán)比上周分別上漲72.50%、74.92%。

　　　　價格穩(wěn)升——從500元起步

　　自2007年底開始，一方面，北京樓盤的打折此起彼伏，而另一方面，自新年伊始，許多樓盤的漲價也在有條不紊的進(jìn)行。世奧國際、公園15號、方恒國際中心、加州水郡、順馳領(lǐng)海、亦莊北岸……“您看有這么多的購房人，價格能下降嗎？”這是幾周前某項(xiàng)目售樓員在面對記者時所說，盡管當(dāng)時該項(xiàng)目推出了“疑似打折”的“首付10%即可簽約”活動，但售樓員仍同時作出“價格馬上就會上漲，購房還需從速”的善意提醒。

　　正如這位售樓員所說，在進(jìn)入3月份后，北京多個住宅的均價開始出現(xiàn)不同幅度提升。漲幅高者可達(dá)2500元/平方米，而更為普遍的漲幅則一般在500元/平方米以內(nèi)，提高的頻率相對較慢。“漲幅實(shí)屬正常現(xiàn)象，但過快的漲幅并不利于銷售。”東四環(huán)某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理對記者表示，“多數(shù)購房人都是有需求的，當(dāng)價格出現(xiàn)長時間小幅上漲時，會刺激購房人對購房時機(jī)的把握，有利于目前市場氛圍下的銷售。”以目前強(qiáng)勢項(xiàng)目為主的朝陽區(qū)為例，百子灣的美利山達(dá)到14800元/平方米，紅領(lǐng)巾公園的招商公園1872達(dá)到22000元/平方米，亞奧的美侖堡提高到19000元/平方米以上。

　　供應(yīng)猛增——3月存盤起勢

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2月份樓市交易量的大幅減少決定了樓市的低迷。而從數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月樓市的供應(yīng)量將會有不小的提升。據(jù)各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測，將有30多個項(xiàng)目入市銷售，其中包括了不少原定于春節(jié)前開盤但由于各種原因推遲開盤的項(xiàng)目。另外，北京首批兩限房項(xiàng)目預(yù)計有望在3月份開售。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月第一周新增供應(yīng)套數(shù)1692套，新增供應(yīng)面積159698.71平方米，環(huán)比上周分別暴增861.36%、633.51%。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷的統(tǒng)計，這一周共有9個項(xiàng)目開盤。這較之前一周僅有2個項(xiàng)目開盤可以說是大幅上漲。這一周開盤的項(xiàng)目以老項(xiàng)目后期新增供應(yīng)為主，朝陽區(qū)有4個項(xiàng)目開盤，新增供應(yīng)套數(shù)1200套，新增供應(yīng)面積90834平方米，這四個項(xiàng)目分別是龍公館、美利山、金隅鳳麟洲和富力又一城。其中，美利山和富力又一城以中小戶型面積供應(yīng)為主，美利山3月新入市交易的樓盤主要包括46平方米左右一居、80-90平方米左右兩居和130至145平方米左右三居。金隅鳳麟洲此次有8套疊拼別墅開盤，海淀區(qū)的大成時代中心供應(yīng)套數(shù)391套，石景山區(qū)的鼎城供應(yīng)套數(shù)83套，昌平區(qū)的北京隨園公寓、通州區(qū)的金地·格林小鎮(zhèn)供應(yīng)61套住宅；豐臺區(qū)的萬科中糧假日風(fēng)景也有新增供應(yīng)。(甘放）