廣東中原及滿堂紅地產(chǎn)最近公布2月份的市場(chǎng)研究報(bào)告，據(jù)這兩家中介公司的數(shù)據(jù)顯示，二手房成交價(jià)格趨穩(wěn)，走勢(shì)止跌，有回歸穩(wěn)定的跡象。2月向來(lái)是樓市交易的淡靜期，租賃成為中介公司的一大亮點(diǎn)。

　　中原指數(shù)：跌幅逐月收窄

　　2月，中原(廣州)領(lǐng)先指數(shù)為166.4，環(huán)比下降0.2，降幅僅為0.1%。自去年12月中原指數(shù)出現(xiàn)大幅度下滑，其后三個(gè)月價(jià)格連續(xù)下跌，但跌幅逐月收窄，到本月止，降幅已經(jīng)由2.7%減少到了0.1%。價(jià)格走勢(shì)已明顯止跌，有回歸穩(wěn)定的跡象。

　　據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，2月份恰逢農(nóng)歷新年，二手住宅市場(chǎng)成交如常回落。但節(jié)后各板塊分行普遍反映，二手市場(chǎng)看樓客蜂擁而出，與年前情況大相徑庭。雖然許多看樓客是試價(jià)、了解行情，入市還比較猶豫，但如雨后春筍般的客流，說(shuō)明目前置業(yè)需求只是受到壓抑，一旦市場(chǎng)明朗、價(jià)格企穩(wěn)，大量受到壓抑的需求就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)得到引爆。

　　滿堂紅：租單激增35.5%

　　廣州的住宅租賃市場(chǎng)在春節(jié)假期后快速活躍，以滿堂紅地產(chǎn)促成租賃交易宗數(shù)和中介人員實(shí)際開(kāi)工日期作統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，2月份平均每天成交租單數(shù)比1月份增加35.5%，其中外籍客戶的租房宗數(shù)比重從1月份的2.3%增加至2.6%。在眾多個(gè)案當(dāng)中，中小面積物業(yè)表現(xiàn)尤為突出，2月份面積≤40平方米的租賃成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%，面積在40～60平方米的租賃成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%，海珠、天河是兩大成交活躍區(qū)域。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，全市二手住宅成交均價(jià)在1月份短暫回調(diào)至7000元/m2以下后，2月份回升至7113元/m2，環(huán)比上升2.6%，已經(jīng)連續(xù)多月在7000元/m2左右徘徊。近期樓市輿論環(huán)境和政策環(huán)境都有所緩和，市場(chǎng)交投信心正在自住需求的帶動(dòng)下逐漸恢復(fù)。

　　最近三個(gè)月廣州典型樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比

　　樓盤(pán)        2007年12月   2008年1月   208年2月

　　富力天朗明居   8496        8319        8675

　　華景新城       8343        9372        9933

　　金碧花園       8235        7159        7601

　　雙子星城      13369       13630       14700

　　翠馨華庭      10523        9713       10570

　　東風(fēng)廣場(chǎng)      14012       13285       14820

　　周門小區(qū)       6692        6138        7812

　　富力廣場(chǎng)      11850       11189       11694

　　富力半島花園   8336        7073        8142

　　時(shí)代玫瑰園     7285        7785        7819(單位：元/m2) 數(shù)據(jù)來(lái)源：滿堂紅研究部(李鳳荷)