經(jīng)歷了前一周的成交量下挫，上周(3月17日至3月23日)本市商品住宅市場銷售行情終于再度走出低谷，返回到本月前兩周的回暖趨勢(shì)上。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，盡管上周新增供應(yīng)套數(shù)比前一周大幅下降，但銷售套數(shù)卻高出前一周200多套，其中期房銷量增加了30%左右。

　　供應(yīng)：新增供應(yīng)減少五成 開盤均價(jià)上漲

　　上周樓市新增供應(yīng)量比前一周縮水一半，新增供應(yīng)套數(shù)僅963套，新增供應(yīng)面積11.3萬平方米。整體套均面積118平方米，與前一周基本持平。市場開盤均價(jià)15288元/平方米，環(huán)比前一周有近兩成的上揚(yáng)。

　　上周有8個(gè)項(xiàng)目新開盤，都是老項(xiàng)目后期。從區(qū)位上看，朝陽區(qū)仍舊占據(jù)絕對(duì)主力地位，有4個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是圣世一品、柏林愛樂后期、美利山、北緯40°。以上4個(gè)項(xiàng)目除北緯40°外均以大戶型房源為主。豐臺(tái)、通州、大興上周均有一個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為曉月新城、金地·格林小鎮(zhèn)北區(qū)、鴻坤理想城。海淀區(qū)上周唯一的開盤項(xiàng)目也是上周全市唯一的別墅供應(yīng)項(xiàng)目為領(lǐng)秀新硅谷，供應(yīng)產(chǎn)品為雙拼別墅和聯(lián)排別墅。

　　分析：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出，與前一周相比，上周新增供應(yīng)大幅跳水，主要是由于近期樓市成交未能持續(xù)回暖，加上受“拐點(diǎn)論”影響而出現(xiàn)打折風(fēng)潮，開發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期不明朗而選擇觀望，許多項(xiàng)目推遲開盤時(shí)間導(dǎo)致供應(yīng)萎縮。上周開盤的都是老項(xiàng)目后期，雖然絕大部分是普通住宅，但由于大部分項(xiàng)目位于價(jià)格本就偏高的CBD區(qū)域、東四環(huán)中部和望京等交通便利、配套設(shè)施齊全的熱點(diǎn)板塊，導(dǎo)致整體均價(jià)有所上升。

　　銷售：成交量上行 恢復(fù)月初水平

　　上周成交量在經(jīng)過了前一周的下挫后再次回升。數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅銷售套數(shù)為1665套，比前一周多賣213套，增幅達(dá)15%左右。期房、現(xiàn)房銷量各有漲跌。其中，期房一周售出1376套，比前一周增加3成左右。現(xiàn)房銷量有明顯下降，一周售出289套，比前一周少了近100套。整體上看，上周的銷量已經(jīng)回復(fù)了本月前兩周的上升態(tài)勢(shì)。

　　分析：趙晨明分析說，上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)和面積出現(xiàn)明顯下滑，成交量下降了三成，主要原因是在售現(xiàn)房多為一些超大戶型的住宅，高總價(jià)把部分購房者排除在現(xiàn)房購房門檻外。而與之相比具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的期房獲得了購房者的青睞。因此上周期房住宅銷量再次回暖。另外，期房戶型較大的選擇空間，也吸引了部分購房者。從套均面積上看，無論期房還是現(xiàn)房都出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。這主要是受本月前兩周城區(qū)市場放量套均面積普遍偏大的持續(xù)影響，另一方面，由于“70/90”政策的逐漸落實(shí)，大戶型的未來升值空間較大，加之目前股市的不穩(wěn)定，部分擁有較多資金的人們開始轉(zhuǎn)移投資方向，增加大戶型的投資需求，導(dǎo)致單套銷售面積有所走高。(楊舒萌)