經歷了前一周的成交量下挫，上周(3月17日至3月23日)本市商品住宅市場銷售行情終于再度走出低谷，返回到本月前兩周的回暖趨勢上。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，盡管上周新增供應套數比前一周大幅下降，但銷售套數卻高出前一周200多套，其中期房銷量增加了30%左右。

　　供應：新增供應減少五成 開盤均價上漲

　　上周樓市新增供應量比前一周縮水一半，新增供應套數僅963套，新增供應面積11.3萬平方米。整體套均面積118平方米，與前一周基本持平。市場開盤均價15288元/平方米，環比前一周有近兩成的上揚。

　　上周有8個項目新開盤，都是老項目后期。從區位上看，朝陽區仍舊占據絕對主力地位，有4個項目開盤，分別是圣世一品、柏林愛樂后期、美利山、北緯40°。以上4個項目除北緯40°外均以大戶型房源為主。豐臺、通州、大興上周均有一個項目開盤，分別為曉月新城、金地·格林小鎮北區、鴻坤理想城。海淀區上周唯一的開盤項目也是上周全市唯一的別墅供應項目為領秀新硅谷，供應產品為雙拼別墅和聯排別墅。

　　分析：中大恒基不動產營銷總經理趙晨明指出，與前一周相比，上周新增供應大幅跳水，主要是由于近期樓市成交未能持續回暖，加上受“拐點論”影響而出現打折風潮，開發商對樓市預期不明朗而選擇觀望，許多項目推遲開盤時間導致供應萎縮。上周開盤的都是老項目后期，雖然絕大部分是普通住宅，但由于大部分項目位于價格本就偏高的CBD區域、東四環中部和望京等交通便利、配套設施齊全的熱點板塊，導致整體均價有所上升。

　　銷售：成交量上行 恢復月初水平

　　上周成交量在經過了前一周的下挫后再次回升。數據顯示，上周商品住宅銷售套數為1665套，比前一周多賣213套，增幅達15%左右。期房、現房銷量各有漲跌。其中，期房一周售出1376套，比前一周增加3成左右。現房銷量有明顯下降，一周售出289套，比前一周少了近100套。整體上看，上周的銷量已經回復了本月前兩周的上升態勢。

　　分析：趙晨明分析說，上周現房商品住宅銷售套數和面積出現明顯下滑，成交量下降了三成，主要原因是在售現房多為一些超大戶型的住宅，高總價把部分購房者排除在現房購房門檻外。而與之相比具有價格優勢的期房獲得了購房者的青睞。因此上周期房住宅銷量再次回暖。另外，期房戶型較大的選擇空間，也吸引了部分購房者。從套均面積上看，無論期房還是現房都出現上漲勢頭。這主要是受本月前兩周城區市場放量套均面積普遍偏大的持續影響，另一方面，由于“70/90”政策的逐漸落實，大戶型的未來升值空間較大，加之目前股市的不穩定，部分擁有較多資金的人們開始轉移投資方向，增加大戶型的投資需求，導致單套銷售面積有所走高。(楊舒萌)