沉寂數月后，上海樓市在3月中旬突然啟動，商品住宅供應量飆升，成交量和成交價格大幅上漲。這一市場狀況與去年有著“驚人的相似”。

　　去年春節前后，在經歷數月的冷淡期后，房價略有走低。其后，以顧村板塊為主的一批樓盤開始打折促銷。當年3月，成交量呈現回暖。4月，一大批市區樓盤上市，并獲得熱銷。“五一”長假之后，樓市開始爆發性漲價。

　　而在今年4月，預計又將有33個住宅項目推出，上海樓市會不會復制去年的爆發性反彈？對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄昨日不無擔憂地表示，“近期的一系列市場情況似乎都是一個征兆：上海樓市在醞釀著與去年類似的爆發性上漲。”

　　33個住宅項目下月上市

　　佑威昨日發布的最新報告顯示，有33個住宅項目預計將在4月推出新房源，其中15個樓盤位于市中心區域(指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個中心城區)，另外，18個項目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個相對熱門的近郊區。薛建雄表示，在如今供應“郊區化”的上海樓市，如此之多的市區中高價房源在4月集中上市，不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來樓市的回暖表現，使房價再度高漲的壓力重新顯現。

　　新房源銷售提速

　　在剛剛過去的3月中上旬，上海樓市呈現明顯回暖跡象，新盤銷售速度在加快。

　　佑威的數據顯示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉寶都市港灣推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉實上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，寶宸怡景園推出330套房源，6天內售出312套。

　　提前一周開盤的萬科四季花城(原先預計29日開盤，實際上23日就推房源)，3月23日推出338套房源，3天內售出124套房源；原打算在去年11月開盤的萬科中林苑，與四季花城同一天開盤，并推出228套房，也在3天之內售出50套。其中，位于三林的萬科中林苑報價為18000元/平方米，前50套房源的平均成交價格高達18034元/平方米。

　　上海萬科在2月21日這一天還降價打折，現在不僅不降價打折，實際的售價甚至比所報的均價還要高。

　　過去半月房價漲19%

　　一大批房源在3月上市后熱銷，這也給開發商提供了再度漲價的信心。

　　佑威的數據顯示，最近半個月(3月11-25日，環比之前為2月25日-3月10日)上海商品住宅供應量環比飆升125%，成交量升51%，平均成交價格漲19%。

　　在新上市的樓盤中，無論是市中心、近郊區域，還是外郊，價格都有所上漲。傳統高檔樓盤最為集中的古北板塊，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開盤，報價達3.5萬元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍。

　　在近郊區域，閔行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源報價比去年11月上漲了25%，達到1.5萬元/平方米。

　　在遠郊區域，南匯的綠地藍海庭最近一周(3月10日-16日)成交了38套公寓房源，平均成交價格達到7933元/平方米。然而該案在去年9月開盤時，報價僅為6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價格在6個月后上漲1500元/平方米。(作者：梁文匯）