京城限價房開售成為房地產市場上的一件大事。雖然限價房的供應數量有限、且對買房人限制一定的條件，但記者近日調查發現，限價房上市還是給市場帶來一定沖擊，特別是其周邊二手房市場回暖受阻。

　　記者調查發現，位于南三環外某一在售項目均價也已達到15500元/平方米，比一旁的紀家廟限價房7800元/平方米的售價高出近一倍；位于宋家莊地區的映天朗，該樓盤剩余躍層戶型均價目前為17500元/平方米，而紅獅涂料廠兩限房的售價為6200元/平方米，比同批規劃的清河小營項目還要低400元/平方米……記者從上述區域的幾家中介門店了解到，目前這些區域置業的不少人在等待限價房的購買資格，不僅周邊的在售新盤難銷售，就連二手房市場回緩跡象至今也未顯現出來。有一不愿透露姓名的開發商告訴記者：“要想完成目前的銷售任務，就要把所有計劃在這一區域置業的購房人都拉到我們項目里來，不讓他看其他周邊項目。”

　　目前，北京市多個限價房項目已陸續開始進入銷售階段，其中18.44萬平方米的宋家莊紅獅涂料廠限價房、9萬平方米的花鄉紀家廟限價房、連同20.8萬平方米的花鄉鴻基花園二期限價房，共同筑起了南三環限價房集中區。多家房產中介的統計數據顯示，3月份南三環周邊地區二手房市場回暖仍舊較慢，不少房主選擇轉售為租，甚至有少數房主明確表示對有意向者愿將價錢下調。“千萬家”市場部經理常淑娟解釋說：“兩限房面積限制在90平方米以內，而這類商品房恰恰是普通百姓駐足樓市的主戰場。由于市場需求量巨大且普通民眾購買力有限，兩限房的集中供應必然分流一部分購買力，在緩解供需矛盾的同時，遏制或扭轉一部分房屋價格快速上漲。”

　　業內人士普遍分析認為，雖然今后地鐵5號線、10號線、11號線和亦莊線等四條軌道線路將交匯于宋家莊，使得該區域成為實實在在的寸土寸金之地，但2004年至2006年這一區域的房價每年基本都以20%以上的增速上漲，到2007年這一區域的房價上漲速度一度突破40%，因此要警惕這一區域的房價上漲過快而導致提前透支價值，失去投資屬性。

　　相關新聞：限價房購房資格“最終稿”未出臺

　　近日，市建委、市國土局有關部門公開答復：限價房的購買資格，還要等到《兩限房銷售管理辦法》正式出臺后確定，而在此之前，限價房地塊招標文件中有關限價房的購買資格只是一個原則性的框架，不論表述的內容怎么變化都不是最終的政策。

　　此前，本市推出的限價房地塊招標文件，有關限價房銷售對象的條款如下：“具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。已經取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄經濟適用房購買資格，可以申請購買。”在最新推出的第三批限價房地塊———常營鄉限價房地塊招標文件中，有關限價房銷售對象的圈定范圍條款相比第一批、第二批限價房地塊的規定有了變化，其中“已經取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買兩限房”的條款被取消。(王麗婭）