中新社廣州四月十四日電　題：人民幣對美元匯率“破七”帶給廣州樓市三大懸念

　　中新社記者 陳建

　　最近，人民幣對美元匯率中間價首度“破七”，房地產行業將是人民幣升值最大受益者之一。廣州樓市因此產生三大懸念。

　　懸念之一：“限外”政策令外資入市沒那么容易？

　　經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金認為，眼下人民幣不斷的升值，很多外資一直想方設法進來購買人民幣的資產，其中房地產是重要的一部分。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，由于一些政策的關系，外資要進入國內房地產市場并不是那么容易、那么順利。

　　懸念之二：對廣州樓市影響大還是小？

　　廣東省房協理事趙卓文認為，廣州是華南地區最大的城市，人民幣升值對廣州房地產的影響肯定大，并且是一個利好的形勢。不過，在吳定金看來，人民幣升值對廣州的房地產住宅市場的影響并不大，因為外資在商品住宅市場所占的比例一直比較小，多數只是進入高級寫字樓、商鋪、酒店等商用地產領域，另外也會購買少量的國際公寓、別墅等高檔物業，因此對廣州整體樓市影響也比較小。

　　業內人士預期，相信大部分國外投資者首先看中的是升值空間最大的中高檔物業，尤其是具有稀缺性的別墅產品，或者是江景樓盤，而對于大眾化的普通住宅，興趣不會很大。

　　懸念三：對樓市發展利還是弊？

　　不少專家認為，以人民幣標價的土地和房屋的資產價格，必然隨著人民幣升值預期的不斷增加而愈發具有吸引力。樓房的價值有保證，對房地產發展也是一個有利的因素。

　　廣州中原地產項目部總經理黃韜分析，如果外資成功進入國內房地產市場，那么就會變相增加房屋的需求量，這就是對房地產的微妙影響。但也存在著一些不同觀點。滿堂紅研究部經理周峰就表示，“人民幣的升值速度還沒有物價升得快。所以，暫時還沒看到對房地產有什么影響。”

　　還有幾位專家認為，如今人民幣對外是升值，但對內是貶值的，這對房地產發展走勢的影響還有待觀察。(完)