美國(guó)樓市泡沫形同瘟疫，全球多國(guó)樓市已隨之步入下行軌道。從愛(ài)爾蘭的鄉(xiāng)村至西班牙的海濱，一直延續(xù)到波羅的海海港甚至北印度部分地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格都正在體驗(yàn)“過(guò)山車”式的劇烈下滑。英國(guó)大約1.2萬(wàn)家房地產(chǎn)中介中，有1／3將在明年之前倒閉。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家表示：“美國(guó)的問(wèn)題已經(jīng)傳染到歐洲，更壞的是，情況遠(yuǎn)比我們想象的還要令人悲傷！歐洲國(guó)家面臨比美國(guó)情況更糟的局面，甚至可能引發(fā)大規(guī)模樓市崩盤�！�

　　英國(guó)：房?jī)r(jià)跌幅創(chuàng)30年之最

　　科拉騰是倫敦獨(dú)立特許測(cè)量員合伙人公司的一名測(cè)量員，面臨失業(yè)的他在接受《每日電訊報(bào)》采訪時(shí)沮喪地表示：“現(xiàn)在根本沒(méi)有人來(lái)看房子，人人都怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌下去！”

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間本周二，英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(RICS)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)3月份房?jī)r(jià)指數(shù)跌至30年來(lái)最低水平，顯示英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正快速降溫。數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)RICS房?jī)r(jià)指數(shù)在截至3月的3個(gè)月時(shí)間里降至-78.5，這是該指數(shù)于1978年1月開(kāi)始首次調(diào)查以來(lái)的最低水平。RICS發(fā)言人對(duì)樓市前景表示悲觀，認(rèn)為市場(chǎng)需求正處于低潮，在流動(dòng)資金不足的前提下，衰退還將持續(xù)惡化下去。

　　摩根士丹利公司4月14日公布的一份研究報(bào)告預(yù)測(cè)，如果抵押貸款市場(chǎng)條件不變的話，未來(lái)英國(guó)商業(yè)銀行壞賬可能大幅度上升，而英國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年內(nèi)可能還將下降15%左右。目前，英國(guó)住房抵押貸款的規(guī)模約為1640億英鎊左右。

　　英國(guó)首相布朗正在委屈地為自己管理經(jīng)濟(jì)的能力辯護(hù)，他說(shuō)：每天清晨當(dāng)我醒來(lái)，都在思考怎么把英國(guó)經(jīng)濟(jì)拉入正軌。當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月15日，布朗將為其應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)所遭受的批評(píng)進(jìn)行辯護(hù)，稱國(guó)內(nèi)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)會(huì)好于眾多發(fā)達(dá)及發(fā)展中國(guó)家。布朗昨日與各大銀行家進(jìn)行非正式會(huì)議，為了預(yù)防諾森羅克事件重演，政府很可能將制定新的銀行法。英國(guó)多家銀行還組織了游說(shuō)團(tuán)體，要求政府參照美國(guó)的做法，向銀行提供流動(dòng)資金援助。

　　金融危機(jī)、財(cái)政經(jīng)費(fèi)枯竭、房?jī)r(jià)下跌以及一系列的經(jīng)濟(jì)失誤已經(jīng)對(duì)布朗的聲譽(yù)產(chǎn)生了很大的影響。有調(diào)查顯示，68%的英國(guó)人對(duì)政府處理此次危機(jī)的能力沒(méi)有信心。

　　愛(ài)爾蘭：房?jī)r(jià)泡沫大于美國(guó)

　　英國(guó)的情況雖然嚴(yán)峻，但愛(ài)爾蘭的問(wèn)題更嚴(yán)重。據(jù)估計(jì)，愛(ài)爾蘭樓市經(jīng)過(guò)16年的迅速發(fā)展后，樓價(jià)已被高估了30%，幅度是發(fā)達(dá)國(guó)家中最高的一個(gè)。專家預(yù)計(jì)，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)調(diào)整后對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的震蕩將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于美國(guó)。英國(guó)利丁大學(xué)城市與產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Michael Ball指出，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)的泡沫大于美國(guó)。他表示，樓市衰退將嚴(yán)重打擊愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)。樓市興旺期間，該國(guó)吸引大批外國(guó)建筑工人到當(dāng)?shù)毓ぷ骱蜕�活，他們帶旺了�?ài)爾蘭的房屋出租市場(chǎng)，同時(shí)亦提升許多投資者對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械男判�。但這些工人一旦離開(kāi)，將會(huì)對(duì)房屋出租市場(chǎng)造成打擊，最終嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)。

　　西班牙：房屋乏人問(wèn)津

　　在西班牙，過(guò)去10年的住宅建筑量高達(dá)400多萬(wàn)間，比英國(guó)、德國(guó)和法國(guó)的建屋數(shù)量總和還要多。由于該國(guó)的灼熱經(jīng)濟(jì)吸引到眾多外國(guó)移民，北歐人士亦喜愛(ài)到地中海沿岸度假，令該國(guó)部分地區(qū)的樓價(jià)上升超過(guò)兩倍。但現(xiàn)在按揭貸款緊絀，樓價(jià)急速下挫，令其樓市出現(xiàn)倒退。據(jù)估計(jì)，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)價(jià)值普遍被高估了15%，因此市場(chǎng)上涌現(xiàn)數(shù)以千計(jì)空置的房屋無(wú)人問(wèn)津。

　　經(jīng)濟(jì)分析因此將西班牙的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期調(diào)低，而該國(guó)最大銀行之一BBVA則估計(jì)，今年的失業(yè)率將會(huì)從去年的8.6%升至11%。

　　亞洲：樓市揮別榮景

　　日本國(guó)土交通省日前公布，截至2月，日本首都圈公寓銷量連跌6個(gè)月，并且東京部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌三成。種種跡象表明，日本樓市已出現(xiàn)明顯的降溫跡象。

　　在亞洲其他樓市，情況也不容樂(lè)觀。一度躥升的股市突然回穩(wěn)后，讓許多人沒(méi)有錢再繼續(xù)投資房地產(chǎn)，一向十分活躍的中國(guó)香港樓市，近來(lái)也走緩了。在購(gòu)買信心動(dòng)搖之際，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房?jī)r(jià)已經(jīng)回跌近20%。