根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，上周(4月14日至4月20日)我市期房商品住宅成交套數(shù)較前一周增長一成。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著“90平方米占七成”政策效應(yīng)逐漸落實，我市中小戶型放量逐步上升，一定程度上拉動了市場成交，但由于上周供應(yīng)房源中四環(huán)內(nèi)項目居多，價格高昂令多數(shù)購房人難以接受，市場成交仍顯平淡。

　　期房交易回暖供應(yīng)大增

　　上周我市售出期房商品住宅1090套，環(huán)比增加近一成。現(xiàn)房商品住宅銷售小幅下滑，售出241套，環(huán)比略有減少。期房現(xiàn)房的銷售套均面積均有所下降，其中期房套均114平方米，環(huán)比降低8%；現(xiàn)房套均135平方米，比上周減少11%。

　　上周京城樓市供應(yīng)量爆增，新增供應(yīng)1645套，比前一周增加了一倍多。新增供應(yīng)的套均面積為109平方米，較前一周降低了10%。在上周開盤的11個項目中,純新盤有3個，老盤后期有8個。一周開盤項目包括太陽宮附近的和平里小鎮(zhèn)，均價23000元/平方米；來廣營附近的別墅項目潤澤莊園，均價25000元/平方米；崇文區(qū)的北京上舍項目，開盤均價23000元/平方米；東直門橋邊的東闕都，均價40000元/平方米；玉泉營附近的星河城，均價17000元/平方米等。

　　萬元以下房源稀缺

　　由于供應(yīng)項目價格多數(shù)在2萬元/平方米，上周市場整體均價環(huán)比上漲20%。低于萬元的項目寥寥無幾。值得注意的是，熱點(diǎn)板塊昌平上周亮相的兩個樓盤價位均低于9000元，且均為“90平方米占七成”的中小戶型項目。其中位于奧運(yùn)村北10公里、北京泰格經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司開發(fā)的昌平純新盤望都新地開盤均價8300元/平方米，住宅建筑面積20.48萬平方米，園林綠化率達(dá)38%，按南北兩區(qū)分兩期開發(fā)。除北區(qū)有3棟15層板樓外，其余均為6層南北通透板樓。此次開盤推出336套90平方米左右的兩居戶型，另有少量100平方米左右的房源。

　　另一個是上周六開放樣板間、“五一”期間正式開盤的金隅.萬科城，位于昌平核心地段第二毛紡廠原址，是萬科金隅聯(lián)手在京的首個“90平方米占7成”項目，也是萬科目前在京規(guī)模最大的項目，體量61.6萬平方米，社區(qū)有低密度板樓、十多萬平方米景觀花園和200棵原生樹等。一期供應(yīng)1548套，主打80多平方米兩居，起價65萬元；三居起價110萬元。開發(fā)商還聯(lián)手建行提供了合力貸、停本還息、自由還款、延長貸款年限、青春無憂還款等多種房貸方式。

　　市場分析

　　均價過高制約市場成交

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析認(rèn)為，上周中小戶型產(chǎn)品依然保持放量上升態(tài)勢，低總價優(yōu)勢受到市場追捧，導(dǎo)致期房商品住宅銷售套數(shù)上升而成交面積下降。預(yù)計隨著戶型新政的逐漸落實，中小戶型還將繼續(xù)沖擊市場供需主流地位。另外，盡管成交有所回暖，但上周放量多集中在普遍價格超高的區(qū)域，多數(shù)購房人難以承受，大部分剛性需求仍然無法釋放。(記者 楊舒萌)