廣東省房協(xié)市場分析課題組昨日出爐的《2008年一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示，今年首季廣東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)投資保持上年增幅、供應(yīng)量增加而銷售量下滑的態(tài)勢，市場存在觀望氣氛，仍處于調(diào)整期。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)、較快的發(fā)展，可以期待下半年房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)將出現(xiàn)不同程度的恢復(fù)增長。

　　投資———增長

　　數(shù)據(jù)：一季度，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資558.77億元，增長36.86%，與上年同期增長幅度相比，增幅同比增加8.72個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增長幅度較快。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為32.2%，增幅同比增長4.38個百分點(diǎn)。

　　在各種用途房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅增長45.48%，增幅同比增加22個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房增長17.52%，增幅同比增加11個百分點(diǎn)；其它投資增長28.86%，增幅同比下降36個百分點(diǎn)。辦公樓投資同比下降14.41%，與上年同期增幅34.18%形成鮮明的反差。

　　點(diǎn)評：表明一季度住宅投資仍成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

　　資金———緊張

　　數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)開發(fā)到位資金926.91億元，同比增長25.35%，增幅同比增加3個百分點(diǎn)。從資金來源看，國內(nèi)貸款與自籌資金同比增幅較大，而外資同比下降幅度較大，政府限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)投資的調(diào)控初見成效。其它(訂金、預(yù)付)資金來源只有小幅增長，增幅低于去年同期，反映市場交易偏冷。

　　點(diǎn)評：從房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，同比下降8.29%，房地產(chǎn)開發(fā)資金有所緊張。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長36.86%，增幅同比增加8.72個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為32.2%，增幅同比增長4.38個百分點(diǎn)；在當(dāng)前從緊貨幣政策下，如果開發(fā)投資增幅過快，企業(yè)資金鏈條會趨于緊張。

　　買地———減緩

　　數(shù)據(jù)：與上年同期相比，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增長74.24%，增幅同比增加27.64個百分點(diǎn)；購置金額增長28.62%，增幅同比減少55.64個百分點(diǎn)。購置單價(jià)同比下降26.16%。

　　點(diǎn)評：高價(jià)爭地的現(xiàn)象有所緩和。

　　供應(yīng)———充足

　　數(shù)據(jù)：商品房施工面積、新開工面積同比增長均超三成，竣工面積與上年同期增幅-12.21%相比，增長速度較大，多增加竣工面積283萬平方米。商品住宅施工面積同比增長33.58%，竣工面積同比增長43.51%。

　　點(diǎn)評：竣工面積與上年同期增長-17.17%相比，增幅很大，顯示住宅市場供應(yīng)充足。

　　消化力———一般

　　數(shù)據(jù)：一季度商品房交易銷售面積812.74萬平方米，同比下降25.69%；商品房銷售額460億元，同比下降26.89%。其中一手住宅銷售面積和銷售金額同比分別下降25%、22%。

　　另一方面，一季度末商品房空置總量1492.13萬平方米，較2007年末減少87萬平方米，下降5.51%，空置面積下降速度放慢。

　　點(diǎn)評：與去年同期相比，一季度市場整體消化系數(shù)有一定增長，增加0.9442，但市場銷售活躍程度不夠，消化能力一般。(記者 趙燕華 通訊員 黃福新 實(shí)習(xí)生 何靈雯)