盡管“搶到就是賺到”的時代已經(jīng)過去，但易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示今年上海商品住宅供求關(guān)系依然偏緊。不管說是投資者推升了房價，還是房價催生了投資者，對于上海樓市而言，房價似乎總是“昨天”最便宜。上海房價整體不會大落，似乎已成為房產(chǎn)專家的共識。易居房地產(chǎn)研究員分析師傅琦認為，2008年上海房價將保持平穩(wěn)微升的態(tài)勢，預計今年房價上漲幅度將在5%~10%；成交量亦將保持穩(wěn)定。《每日經(jīng)濟新聞》記者日前與21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域高級副總裁兼上海區(qū)總經(jīng)理張衛(wèi)平先生就上海樓市走勢進行了一次對話。

　　房價呈螺旋形上升

　　NBD：對于2008年上海房價走勢、成交量，您有怎樣的判斷？

　　張衛(wèi)平：目前上海樓市已由自住需求支撐，不排除個別區(qū)域由于前期的價格虛高進行一定的調(diào)整，但結(jié)合外部經(jīng)濟環(huán)境等因素，上海樓市整體走勢應該呈螺旋形上升。2008年將會出現(xiàn)兩個顯著趨勢：一是保障性住宅將得到大力發(fā)展；二是房價漲幅將趨于穩(wěn)定。同時二手房市場不會再出現(xiàn)“過山車”般的表現(xiàn)。

　　同時，由于目前剛性需求仍然比較旺盛，被短期抑制的需求，也會隨著供應量的逐步放開和價格的趨穩(wěn)而逐漸釋放，相信成交量會逐步回暖。

　　當前市場并不缺乏資金

　　NBD:您認為今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否會繼續(xù)深入？重點將是什么？

　　張衛(wèi)平：現(xiàn)階段導致房地產(chǎn)投資上漲的原因，很大程度是由于流動性過剩、人民幣升值帶來的經(jīng)濟過熱，由此帶來原材料及人力成本價格的增長。

　　但事實上，當前市場上并不缺乏資金，而是有大量隱性或半隱性的資金游走，時機一到，它們就會出擊樓市，從而推高房價。

　　如果上述分析成立，目前宏觀調(diào)控的重點不單在樓市，而是整個資本市場，未來調(diào)控的方向與重點，將緊密依據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟走勢的預期。

　　關(guān)注城市副中心

　　NBD:對于當前尚處于觀望階段的購房者而言，哪些區(qū)域的房源值得他們優(yōu)先考慮？

　　張衛(wèi)平：隨著上海城市化進程的推進，眾多類似于五角場城市副中心的區(qū)域正逐漸建設(shè)成熟。由于本身的生活設(shè)施配套建設(shè)完善較為快速，且房價與中心城區(qū)相比仍有一定優(yōu)勢，由此建議購房者不妨對以上發(fā)展迅速的區(qū)域加以考慮。

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　建筑企業(yè)房屋建 筑 施 工 面 積10207.03萬平方米。其中本年新開工面積1390.29萬平方米，比去年同期增長18.9%。建筑企業(yè)房屋建筑竣工面積602.89萬平方米，比去年同期下降5.2%，其中住宅竣工面積285.58萬平方米，增長22.8%。

　　動態(tài)數(shù)據(jù)

　　1月份商品住宅成交78.1258萬平方米，成交均價為11881元/平方米；2月份商品住宅 成 交 量 為29.7032萬平方米，成交均價為12049元/平方米；3月份商品住宅成交量為102.4792萬平方米，成交均價為12809元/平方米。

　　觀點數(shù)據(jù)

　　2008年上海商品住宅潛在需求量將達3669.9萬平方米，供應量(含租賃供應)總共為3340萬平方米。2008年商品住宅供求關(guān)系依然偏緊，但房價將保持平穩(wěn)微升的態(tài)勢。(李麗)