“目前，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)較大幅度的調(diào)整，基本回落到去年2、3月的水平。在價(jià)格持續(xù)回落的刺激下，近期市場(chǎng)成交量出現(xiàn)一定程度的回升，銷售量基本達(dá)到去年8、9月的規(guī)模。”深圳市房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的《2008年1至4月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》如此評(píng)述目前的深圳樓市。

　　報(bào)告顯示，4月深圳新建商住住宅銷售均價(jià)為11962.08元/平方米，相比3月的降幅為12.16%。此前，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)也表明，深圳新建住房銷售價(jià)格水平的已從去年的漲幅前三名跌倒降幅第一名。

　　報(bào)告還顯示，今年1至4月深圳有銷售成交的樓盤(pán)136個(gè)，商品住宅銷售均價(jià)為13628.66元/平方米。而各月住宅價(jià)格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，總體呈現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

　　在銷售量方面，今年1至4月深圳新建商品住房銷售面積同比減少，不過(guò)3、4月的銷售規(guī)模有所回升。報(bào)告顯示，1-4月深圳新建商品房銷售面積96.69萬(wàn)平方米，同比下降62.74%。其中，住宅銷售面積85.31萬(wàn)平方米，同比下降62.89%；辦公樓銷售面積1.24萬(wàn)平方米，同比下降89.69%。

　　各月新建商品住宅的銷售面積則分別為26.53萬(wàn)平方米、6.44萬(wàn)平方米、18.97萬(wàn)平方米、33.37萬(wàn)平方米，4月環(huán)比3月增加33.33%。但由于市場(chǎng)總體交易萎靡，1至4月深圳住宅空置面積達(dá)68.51萬(wàn)平方米，同比增加86.17%。

　　此外，在二手房市場(chǎng)，雖然近期交易有所回升，但規(guī)模仍比較小。1至4月深圳二手住宅交易面積91.46萬(wàn)平方米，同比下降69.22%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手住宅交易面積則分別為25.22萬(wàn)平方米、12.62萬(wàn)平方米、22.98萬(wàn)平方米、30.64萬(wàn)平方米，4月環(huán)比3月同樣增加33.33%。

　　分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的回落有利于刺激市場(chǎng)需求逐漸放大。深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒表示，今年3、4月深圳商品住宅銷售均價(jià)持續(xù)出現(xiàn)較大幅度的回落，而銷售面積有所回升，隨著價(jià)格的繼續(xù)調(diào)整、中低價(jià)位中小戶型普通住房的大量入市以及市場(chǎng)自住需求逐步放大，深圳樓市有望較快地完成調(diào)整并穩(wěn)定發(fā)展。

　　但也有人不那么樂(lè)觀。剛完成了一份二季度樓市走勢(shì)調(diào)研的易居中國(guó)市場(chǎng)研究中心的分析師表示，由于前期發(fā)展速度過(guò)快，大部分中心城市的樓市目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，且由于深圳是此次調(diào)整最大的城市之一。許多受訪者認(rèn)為，在經(jīng)歷了一季度的下探后，深圳的房?jī)r(jià)在二季度仍呈下跌走勢(shì)；總體來(lái)看，深圳中檔住房市場(chǎng)可能要明年才有所回暖，而低檔住房市場(chǎng)或在今年四季度走出低迷。記者 李和裕