繼3月份市場出現交易量突增之后，4月份二手房繼續保持上升態勢，但由于積壓的市場需求在3月已有所消化，4月交易量增幅不大。根據世聯屬下的市場研究公司深圳華房數據報告顯示，4月深圳市二手房成交面積共計38.42萬平方米，比上月增長11.63%，同比下降65.59%；成交套數4334 套，比上月增長34.97%，同比下降65.11%。繼去年10月份以來，成交量持續低迷，市場觀望氣氛濃厚，4月成交量絕對值仍處于較低水平。

　　一二手房價格倒掛

　　4月深圳市二手房成交均價為12559元／平方米，比上月下降2.51%，同比上漲38.90%，新房交易價格繼續下降到11927元／平方米，一二手房交易均價明顯倒掛。福田、羅湖和南山4月份交易價格跌幅不大，鹽田、龍崗和寶安區本月交易價格下跌較為明顯。據數據顯示，全市受監測的708個樓盤中，115個樓盤價格上漲，136個樓盤價格趨穩，457個樓盤價格下跌，全市依然半數以上的熱點樓盤價格呈下跌態勢。

　　據記者了解，雖然市場整體呈下跌態勢，但由于區域發展不平衡，不同片區、不同樓盤的價量關系表現不一致，仍有部分樓盤的交易量和交易價格逆市上揚。

　　另外，數據還顯示不同面積產品的價格漲跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升，到4月又有所回落，而以往數據顯示其2007年增值速度很快，第四季度受政策影響價格有所下跌。而90平方米以下的小戶型物業的價格繼2007年10月價格回落之后4月繼續下跌，且跌幅明顯。另外，90-144平方米普通住宅部分也呈下跌趨勢，近期有加速下跌跡象。

　　二手房買家被分流

　　從以往的市場規律來看，每年的4、5月份通常是房地產市場交易的活躍時期，然而本月深圳全市二手房交易量增長勢頭并不明顯，一二手房價格或將繼續下探。

　　“隨著資金鏈的進一步繃緊，開發商紛紛降價促銷，新房價格與二手方價格已經出現倒掛，這種現象導致部分二手房買家分流到一手房市場。從今年春交會的情況來看，開發商降價的幅度似乎并沒有達到消費者的心理預期。可以看出，市場仍未企穩，短期來看，市場價格或將進一步調整。”業內人士分析，近期市場整體仍處于交易低迷期，3月份市場出現回暖跡象，消化了一部分市場需求，而整體市場形勢未改，導致4月成交量增幅較小。

　　“雖然市場整體情況依然呈現低迷觀望態勢，然而由于區域發展的不平衡性，以及不同類型產品存在差異，各片區、各類型物業會出現相異的市場表現，密切關注小片區細化類型產品市場走勢，更有利于把握投資機會與控制風險。”上述業內人士表示。(記者 李錦偉)