一些項目前期漲價銷售，后期大幅打折降價，或是該項目硬撐著不降，但是區域周邊的項目“大手筆”降價，對于大多數業主來說，眼里看著，心里能不動搖嗎。“買了房的業主都不希望房子跌價縮水，市場上因促銷降價而誘發的退房，占了退房情況的大部分”，陳云峰說，打折的現實和后市的不明朗，讓他們有房產會快速貶值的擔心。

　　從目前市場情況來看，8折、9折的樓盤并不鮮見，如此大的價格反差引起了不少以往購房者的不滿，一時間，一些高價購房的老業主紛紛提出要求開發商退還差價，而一些新業主則態度堅決地要求退房。怎樣降價能不讓老業主“找麻煩”，讓開發商們頭疼不已。

　　眾小投資者撤離市場

　　“對于投資者來說，向來都是買漲不買跌的，現在折在打，房價在跌，小投資者在觀望之下退出市場，這并不奇怪”，浙江商會副會長陳俊告訴記者，這部分小投資者雖然數量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投資者的資金實力有限，抗風險的能力也較弱，在目前這種不明朗的市場環境下，可能就會選擇“明哲保身”。

　　中大恒基市場調研報告顯示，目前北京市很多新樓盤的投資與自住比例已經從原有的2：8左右逐漸發展到1：9，投資需求整體逐漸趨淡。

　　北京易居房地產研究所負責人牟增彬說，今年北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數約1000套-1200套，其中20000元/平米左右的樓盤是退房的高發地帶，原因是這部分房產中投資比例相對較大。

　　事實上，政策因素也是導致投資者離場的一個重要原因。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，去年9月份二套房貸新政公布后，一些購房者抱著僥幸心理，或者是被售樓員所謂的“能幫著按一套房來辦貸款”所“忽悠”，購買了房產，但是隨后發現，并沒有可能鉆政策的空子，高首付和高利率讓其心生退意，從而退房。

　　“四季度成交的，審批放款正好是一季度或更遲一點的時間，早在去年底我就預測今年一季度會出現退房潮”，楊少鋒說，因為銀行按揭問題，要么首付比例過高，要么銀行貸款批不下來，要么是貸款批下來但是利息太高，購房者承受不了，這些都會導致退房。

　　假認購制造虛假繁榮

　　記者查詢北京房地產交易管理網發現，不少項目的銷售許可證是2005年2006年取得的，但是退房的時間卻顯示為2007年甚至2008年，而且退房的數量有幾十套之多。

　　過了一兩年的時間，房價也漲了一大截，買房者為什么還會退房？如果是普通購房者的話，這顯然是一筆太不劃算的買賣。業內人士告訴記者，這很有可能是開發商“假認購假簽約“的把戲，先以員工或朋友的名義購買一部分房源，進行簽約備案，抬高銷售業績，制造出虛假的銷售繁榮，而等到一定的時候，再以退房的形式取消備案，那么房源又可以再次進行銷售，實際上也達到了暗中“捂盤”的作用。

　　業內人士還透露，一些樓盤是到了交房期才出現集中退房現象，由于交房時按揭銀行要將原先的開發商擔保轉為產權證擔保，必須要辦理產權證，而這才是虛假合同無法繼續存留的“最后期限”。因為辦了產權證，再次“更名”就意味著要交納相應的稅費，這樣成本就大了。

　　除了捂盤惜售外，甚至有個別開發商可能會以假簽約假按揭的方式來騙貸，這主要是極少數資金緊張的開發商才會鋌而走險。 (記者 楊娟娟 張家齊）