市民出租熱情高漲價格“虛高”制約需求

　　分享“蛋糕”熱度不減

　　步入4月以來，京城的奧運短租房潮便快速涌起。而在剛剛過去的5月里，這股熱潮達到了一個頂峰。

　　經營煤炭生意的魏先生，在北京擁有6套投資房產，位于華威橋附近的美景東方國際公寓。不久前，他與一家頗具勢力的“奧居網”簽訂了合作協議，將原本打算投入買賣市場的這6套四室一廳兩衛居所轉為奧運期間短租房。

　　與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”。據鏈家地產的統計，從今年初，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底。

　　而有不少市民更是單純為奧運出租自己居住房。據記者調查，他們大都居住在鳥巢、五棵松等奧運場館周邊，到8月時，或投靠親朋好友，或舉家出游，以此想賺上一筆不菲的租金。

　　“無論是惠新、小關等奧運概念區域，還是建國門、復興門等非奧運概念區域，四五月份前來咨詢奧運短租的數量比二三月份增加了六成左右。”一家房屋中介經理對記者說。

　　有價無市“短租”不旺

　　“奧運房租賃成交量一直未見起色。”這是北京幾家大型房屋代理機構的一致結論。

　　據鏈家地產對媒體披露，5月上旬健翔橋、北辰區域普通住宅成交量環比4月份下降4.3%，是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區域。

　　通過互聯網途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類信息網站客齊集了解到，奧運短租的交易量自該類別成立以來一直不高。近一段時期內，在奧運短租信息這一目錄內，只有寥寥數條信息標明“已成交”。

　　步入二季度來，由于價格“虛高”，致使短租房市場“奧運負效應”開始顯現。此間市場人士分析認為，房屋業主對租金預期過高、中介機構以多倍價簽收奧運房源、經濟型酒店大規模啟動奧運預定是主導因素。

　　從4月起，京城經濟型酒店開始大規模地接受奧運住房預訂。而其平均門市價1000元的競爭優勢讓家庭短租房失色不少。

　　告別“虛高”打破僵局

　　奧運短租房在國內首次出現。對這個特殊的市場，業界尚無成功的經驗可循鑒。

　　中國飯店協會會長韓明在接受記者采訪時表示：“北京舉辦奧運會，對旅游觀光市場產生直接拉動是必然的。而對廣大出售房屋的業主而言，并不等于就可輕易地抱上一個大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中。”

　　從目前看，美國次貸危機已使全球經濟受到拖累。歐美國家是中國旅游市場的重要客源，能否按國際奧組委早先預計的游客量訪問北京，現在依然并不明朗。而中國國內連續遭遇冰雪、地震等大災害，對經濟造成的影響不可否認，這也將波及或影響到旅游市場。

　　針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升5倍的市場行情，韓明提醒業界和業主不能簡單地將海外模式套用，必須作客觀的分析與判斷。

　　亞特蘭大、悉尼兩地，酒店數量不多，大部分游客租房需求是通過租賃民宅進行消化的。而北京不同，僅經濟型酒店擁有客房就達2萬余套，加上其他級別的酒店、旅館，數量遠遠超過它們。

　　進入6月，距北京奧運會開幕只剩下60多天。此間市場分析人士認為，按照商業慣例，此月是關鍵期。若運營商實施營銷策略整體調整，奧運短租房市場可能會走出低迷。(記者周勇剛)