一場突如其來的大地震瞬間讓8個(gè)省市近50萬間房屋倒塌，數(shù)百萬人被迫遷移，同時(shí)也讓成都這個(gè)去年“樓市”空前火爆的城市瞬間冷卻。2007年無疑是地產(chǎn)界的一個(gè)“成都時(shí)代”，近20大地產(chǎn)品牌開發(fā)商聚首，數(shù)百億資金注入，讓這個(gè)天府之國瞬間成為了中國二線城市地產(chǎn)業(yè)的代表。目前成都市的平均房價(jià)達(dá)到了7000元/平方米，住宅用地均價(jià)達(dá)到了2211元/平方米，特別是去年香港九龍倉72億元拿下成都商業(yè)地王，均價(jià)高達(dá)1.6萬元/平方米。然而一場地震，去年這些花天價(jià)拿來的土地到底還值不值昔日的價(jià)格，火爆一時(shí)的成都樓市能否在地震后依然風(fēng)光無限；這個(gè)典型的“面粉比面包貴”的城市，在地震后還會(huì)繼續(xù)地產(chǎn)神話嗎？

　　展會(huì)超北京地價(jià)超天津

　　成都土地拍賣去年最火

　　過去的2007年，可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的一年，無論一線城市還是二線城市的房價(jià)全是“漲聲”一片，雖然成都的房價(jià)漲幅和深圳、北京等一些“冒進(jìn)”城市還無法相比，但是依然不能掩蓋去年成都樓市的風(fēng)光。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2007年國慶黃金周期間，歷時(shí)5天的“第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)”成交各類房屋達(dá)3315套，成交總金額達(dá)13.948億元。而參加房交會(huì)參展公司則多達(dá)196家，參展項(xiàng)目220個(gè)。而去年同期在北京舉辦的秋季房展會(huì)，意向成交金額只有7.83億元，成交總套數(shù)不過1776套，參加項(xiàng)目和展商也不過50家，可見成都的市場活躍程度有多高。如果說房展會(huì)只是房地產(chǎn)市場的一個(gè)表象，帶給我們的只是一個(gè)市場活躍程度的參考，那么土地市場的風(fēng)生水起，無疑反映的是未來一段時(shí)間內(nèi)一個(gè)城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。

　　2006年初，首創(chuàng)斥資3.9億元拿下建設(shè)路2號(hào)地塊，成交價(jià)380萬元/畝，成都通瑞匯港斥資5億元拿下刃具廠地塊，成交價(jià)246萬元/畝，同年9月，龍湖斥資5億元拿下建設(shè)路虹波地塊，成交價(jià)616萬元/畝，年底，萬科斥資5億元拿下建設(shè)路1號(hào)地塊，成交價(jià)715萬元/畝，成都華裕投資斥資4億元拿下建設(shè)路9號(hào)地塊，成交價(jià)582萬元/畝。

　　而到了2007年3月30日，龍湖再次出手，與荷蘭ING房地產(chǎn)基金斥資9億元聯(lián)合拿下建設(shè)路69信箱地塊，成交價(jià)815萬元/畝，一度被認(rèn)為是“天價(jià)”；4月20日，深圳合能和成都萬科均以810萬元/畝的價(jià)格分別將東二環(huán)82信箱地塊和二環(huán)路東二段6號(hào)地塊收入囊中。

　　100萬平方米的開發(fā)量，至少10家品牌開發(fā)商云集在方圓一公里范圍，包括了首創(chuàng)愛這城、萬科金域藍(lán)灣、淺水半島、龍湖三千里、華裕高地、頤和家園、SM廣場、成都華聯(lián)、第五大道等。這只是兩年來成都建設(shè)路的變化，從此不難看出開發(fā)商對(duì)整個(gè)成都市場的看好。而隨著眾多大地產(chǎn)品牌公司的進(jìn)入，成都的地價(jià)從去年開始瘋長，目前成都的住宅地價(jià)達(dá)到了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均價(jià)也只有1628元/平方米。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前成都市場的外埠開發(fā)商包括了五大粵派開發(fā)商恒大、富力、雅居樂、珠江、合景泰富，東南沿海的3大“海派”開發(fā)商中海、綠地、浙江城建，三大香港開發(fā)商香港信和、九龍倉和中天盈房，重慶四虎龍湖、華宇、金科、金陽，此外還包括老牌地產(chǎn)商萬科、華潤、首創(chuàng)等。

　　可見全國品牌公司紛紛在成都投以重兵，然而一場突如其來的地震，不僅讓地產(chǎn)項(xiàng)目工期受損，而且還可能導(dǎo)致整個(gè)市場形勢的變化。去年火爆的成都市場如今能否如災(zāi)后重建的家園一樣迅速恢復(fù)還是個(gè)未知數(shù)。

　　地震致使四川全省停工

　　延期竣工致資金套現(xiàn)受阻

　　在地震發(fā)生的第二天，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場自5月13日起全部停工，待地震檢測部門發(fā)出安全信息、進(jìn)行全面檢查合格后才可復(fù)工，重慶市則要求各在建工程必須檢查確認(rèn)無安全隱患，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字認(rèn)可后方可重新開始施工。

　　隨即一些上市公司就發(fā)布了地震影響公告，香港上市公司中新地產(chǎn)集團(tuán)(控股)有限公司發(fā)布公告稱，地震對(duì)該公司位于成都和重慶的開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生直接損害，而建筑工程停工將造成相關(guān)項(xiàng)目完工日期的延遲，可能會(huì)對(duì)其2008財(cái)年業(yè)績?cè)斐刹焕�影響�?/p>

　　據(jù)有關(guān)重慶方面的報(bào)道稱，地震發(fā)生后，重慶市政府相關(guān)部門已經(jīng)暫停了新建房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)的審批工作，恢復(fù)辦理時(shí)間尚不清楚，因?yàn)樗�有力量已�?jīng)全部投入到抗震救災(zāi)工作中。

　　有分析人士認(rèn)為，如果新建房地產(chǎn)項(xiàng)目審批手續(xù)暫停，很多原計(jì)劃今年開工的項(xiàng)目可能都會(huì)延遲。無疑去年在成都拿地的公司將受到直接影響，按照一般情況，去年年初拿地的項(xiàng)目，如果按照正常的工期安排，今年一些住宅項(xiàng)目應(yīng)該可以進(jìn)入預(yù)售期，而地震不僅影響了工期而且對(duì)房屋銷售也將產(chǎn)生重大的影響。

　　而且自去年年底以來，樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰云下，潘石屹曾經(jīng)指出，造成這一狀況的主要原因就是由于開發(fā)商在去年瘋狂拿地造成的，可見成都的這種狀況將更加明顯。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，依靠不斷的賣房套現(xiàn)，再買地再套現(xiàn)來運(yùn)作，工期延遲無疑將影響套現(xiàn)的過程，對(duì)目前資金鏈普遍吃緊的開發(fā)商來說無疑將是巨大的考驗(yàn)，特別是去年在成都花大價(jià)錢買地的企業(yè)。

　　地震波及全國樓市

　　京滬樓市成交量下跌10%

　　地震對(duì)樓市產(chǎn)生的影響到底有多大，可能是近一段時(shí)間所有地產(chǎn)人士最為關(guān)心的問題。據(jù)搜房網(wǎng)日前在重慶舉行的《5·12大地震會(huì)影響你的購房計(jì)劃嗎？》的專項(xiàng)調(diào)查顯示，有54%的人表示，將推遲自己的購房計(jì)劃。有近58%的人表示，在購房時(shí)將更注重房屋抗震性、安全性。無疑，一場地震不僅導(dǎo)致購房者產(chǎn)生了濃重的觀望情緒，而且對(duì)房屋的選擇也發(fā)生了根本性的變化。

　　在隨后5月15日至18日舉行的2008年重慶春季房交會(huì)成為了地震后最能反映地震對(duì)成都樓市影響的一個(gè)參照。為其4天的展會(huì)共成交房屋8690套，成交金額28.67億元，這兩個(gè)數(shù)字比去年春交會(huì)下降了近50%。可見地震對(duì)樓市降溫起到了立竿見影的作用，不僅離成都最近的重慶樓市觀望氣氛嚴(yán)重，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京和上海也出現(xiàn)了交易量急劇下降的現(xiàn)象。

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看出,地震后的一周北京市期房網(wǎng)上共計(jì)交易1686套，比上周1919套下降233套，環(huán)比跌12.14%，網(wǎng)上簽約面積為208815平方米；期房住宅部分共計(jì)簽約1463套，比上周1657套下降194套，環(huán)比跌13.3%，住宅網(wǎng)上簽約面積173060平方米。

　　同樣在上海，在地震發(fā)生后的一個(gè)交易周里，大幅下滑了17.93%。可見地震不僅影響了成都樓市，在未來一段時(shí)間內(nèi)可能會(huì)對(duì)全國樓市的交易量產(chǎn)生重要影響。(記者 賴大臣)