北京樓市愈演愈烈的打折促銷活動終于初見成效，昨天北京市房地產交易網站公布的5月北京商品住宅預售數據顯示，5月商品住宅預售7931套，比4月多賣了2352套，環比銷售量提高了42%，這是繼去年年底北京樓市出現調整以來，月銷售量增長最大的一次。業內人士預計，銷售量提升的勢頭還將持續到奧運前。

　　5月住宅預售套數環比增長四成多

　　北京市房地產交易管理網昨天公布的統計數據顯示，5月全月商品住宅預售7931套，環比增長42%，不僅比此前成交量最高的3月要多，而且還成為迄今為止，今年住宅預售量最多的一個月。在平淡和質疑聲中，持續低迷了幾個月的北京樓市商品住宅市場終于迎來了紅五月。

　　而對5月住宅預售量出現比較大的增長這一現象，業內人士分析主要原因有三個。首先，樓市諸多打折讓利措施刺激樓市需求，其中老樓盤的促銷、新樓盤的低價開盤銷售等種種讓利手段刺激了購房需求，促進成交上漲；其次，受抑需求逐漸釋放。昨天接受采訪的部分開發商和購房人都認為，自去年底拐點論掀起波瀾以來，樓市進入了一輪漫長觀望期，但半年觀望的結果是，房價并沒有出現實質性的變動，而這讓很多急需解決住房問題的買房人已無耐心再等下去，這讓一部分剛性自住需求逐漸釋放；第三，供給不斷沉淀使得5月供應量充足，購房人可選的房源增多，而這也提高了成交率。

　　二手房成交主力戶型向中大戶型轉移

　　相比一手房的成交出現大幅增長的情況，5月二手房成交量變化不大，成交了2638套，僅比4月的2596套多出了42套，而對此，多家二手房中介公司的負責人分析，主要是由于汶川地震讓很多打算購買城區磚混結構老房子的購房人觀望，“框架結構的次新房成交量明顯增長說明了這點”。

　　數據顯示，5月北京二手房成交2638套，成交區縣主要集中在海淀、朝陽、豐臺、昌平。而從成交的情況看，5月二手房雖然面積在80平方米以下的房子仍是主角，共成交862套，但面積在80到100平方米、100到120平方米、120到140平方米的二手房成交量明顯增長，分別成交了698套、448套和261套，成交戶型明顯向90平方米以上的中大戶型轉移，對此，鏈家、中原地產等多家二手房中介公司的負責人認為，這和汶川地震的發生有關。

　　據“鏈家地產”等中介公司統計數據分析，5月五年內次新房成交量環比上漲兩成左右，使得其占比上升到52.8%。而對購房人調查的結果顯示，“5·12”汶川大地震讓更多消費者關注一些混凝土結構、樓間距寬敞的次新房，而這些房子相對戶型都較大，直接導致了5月二手房成交類型向大面積、高總價轉移的趨勢。“地震所產生的購房消費心理預警不能忽視。”一位業內人士強調。

　　住宅銷售量增長態勢將持續到六、七月

　　對于后市的判斷，多位業內人士認為，從目前看，可以肯定的是后兩個月北京樓市新盤供應會繼續增大，成交量也會繼續上升。6月初已經有不少中小戶型樓盤上市，從目前的市場反應看，中小戶型，加上“理性定價開盤”帶來的低總價，已經讓很多觀望的購房人出手。也正是如此，業內人士判斷，6月北京購房人將繼續打破“觀望”，釋放購房需求，并將這一態勢延續到奧運前的7月。(余美英)