“銷售不溫不火，房價相對平穩，交易量在萎縮，這可能就是上海房地產市場今年的主流表現。”上海市一些開發商紛紛表示，在汶川大地震對消費者心理的重創下，持幣觀望再次成為上海樓市的主導情緒，而業界所期待的下半年樓市反彈局面顯然前景渺茫。

　　開發商延后開盤日期

　　作為中國樓市的領導者，上海樓市今年表現得比較抗跌，在年初深圳、廣東等地房價下跌時，上海依然保持上漲的強勢勁頭。

　　“地震發生后，大家都在關注抗震救災的情況，對樓市的關注度自然下降了。”上海千城不動產機構總經理劉承健表示，在這種氣氛下樓市也處于一種觀望狀態，成交量持續萎縮。根據佑威房地產研究中心的監測數據顯示，僅5月12日-5月18日一周內，在汶川大地震的影響下，上海市共成交商品房34.33萬平方米，環比下滑14.79%。而5月19日至5月25日一周內，商品房的成交量環比下滑了9%，為31.36萬平方米。

　　與此同時，購房者也紛紛推遲了購房計劃。“全國都在抗震救災，這種情況下沒有心情去看房、買房。”一位上海消費者稱，原本打算5月份去踩盤，現在只能往后推。

　　不但購房者推遲了購房計劃，一些開發商也延后了項目開盤日期。佑威房地產研究中心給筆者提供的一份最新監測數據顯示，原先預計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，約占5月新推樓盤量的30%。這些樓盤基本都要推遲到6月上市。

　　這些被推遲到6月上市的樓盤中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤；還有天山怡景苑、金地未來等市場比較期待的樓盤；也有海派青城等近郊小戶型公寓。對此，薛建雄表示，這些市場關注度非常高的樓盤，不約而同地選擇了延期開盤，大部分都與抗震救災有關。

　　“開發商要考慮開盤時機，尤其在目前全民抗震救災的時候高調開盤，可能會對項目產生負面影響。”上海明華房地產有限公司投資總監井維祥稱，如果此時開盤效果不好，那么又得重新包裝進行二次開盤，這對項目形象會產生更大的負面影響。

　　井維祥稱，目前也有很多項目的開工日期做了調整。比如原本計劃5月中旬開工的項目，為了配合全國哀悼日的舉行，也都紛紛延后了開工日期。

　　“地震也會對消費者的心理產生一定影響，造成一定的觀望情緒，但對上海的整體房地產市場不會有太大影響。”井維祥認為，上海的投資商、購房者消費心理相對成熟理性，此次地震之后，大家都更注重住宅的質量、房屋結構以及施工質量等問題，消費者對產品質量的要求也越來越高，除此之外，沒有太大的影響。

　　下半年樓市反彈無望

　　觀望，成交量低迷，這些現象讓很多無力承擔高房價的購房者似乎看到了房價下挫的希望。但是，“這種情況至少今年很難出現。”上海一位不愿意透露姓名的開發商稱，上海樓市短期內不會出現大的拐點。

　　“據我了解，有一些項目還在漲價，例如市中心新天地附近的一些項目價格在上漲；而中環線附近的樓盤也有一些在漲價，只是上漲幅度不如去年那么大；而外環線項目的表現不太明顯，如寶山、南江等區域，有的項目在漲價，有的按兵不動。”井維祥表示，市場上真正下調房價的項目很少。另外，外資對上海樓市的前景也依然看好。“據了解，近期又有一家外資基金在新天地附近收購了一個整棟項目，主推酒店公寓項目。

　　劉承健表示，上海房價目前沒有下降的“動力”。這主要是因為供應量較少，而需求量并沒有減少，只是一些購房者暫時加入了觀望的行列。同時，上海是一個外來消費能力很強的城市，這些需求在不斷積累后會逐步釋放出來。再加上股市的動蕩也會讓一部分人撤出而轉投房地產。“這從目前上海熱點區域的住宅項目不愁賣就可以看出。”

　　上海樓市還有另一種現象也蔓延很久了，那就是商品房成交量下降的事實。“其實這種購房者與開發商之間的觀望博弈一直都存在。根據統計數據顯示，今年上半年上海商品房的供應量與去年同期相差不大，雖然銷售沒有去年那么火爆，但也沒有停滯不前，整個市場都處于一種不溫不火的狀態，沒有出現明顯的回暖趨勢。”劉承健表示，這種狀態不會在短期內得到解決，所以，下半年上海樓市也不太可能出現反彈的情況。

　　“最近業界都在探討，地產商們都說2008年是房地產的過渡年，不會太好也不會太壞。”井維祥分析，這與國家的宏觀經濟形勢有關。自從央行收緊信貸政策以后，開發商的資金鏈繃得很緊；再加上土地政策越來越嚴厲，手里沒有土地也對開發商形成很大制約。“所以，原本那種購房者期望通過政策調控降低房價，而開發商希望通過時間推移讓樓市重新反彈的膠著狀態一時還難以改變。”

　　這種難以破解的觀望情緒將會是2008年下半年樓市的一個難題。 (王小霞)