中房上海指數辦公室昨天發布的最新調查結果顯示，5月上海房地產市場徘徊前行，買賣人氣不旺，成交量同比收縮較明顯，但環比卻改變上月頹勢，沒有繼續走下坡，成交量較上月有所增長。

　　中房上海指數繼續在高位運行，穩中有升，5月為2034點，較上月升26點，環比增幅1.29%，較去年末漲5.7%。其中，中房上海住宅指數為1947點，較上月升24點，環比增幅1.25%，較去年末上漲5.4%，較去年同期上漲45.3%；中房上海辦公樓指數為2028點，較上月升28點，環比漲幅1.4%，較去年末上漲8.3%，較去年同期上漲26.7%。

　　同比成交降32.3%

　　5月全市新建商品住房成交規模179.9萬平方米，為17620套，較上月增加32.6萬平方米，為3470套，環比成交面積增幅22.1%，改變了4月份市場成交頹勢的狀況，保持了市場穩定；但與去年同期相比成交量仍下降了32.3%，與前年同期相比下降26.5%。今年累計新房成交量為736.5萬平方米，與去年相比下降20.5%，與前年相比下降17.6%。與前兩年相比，成交量確實呈現明顯下降，考慮到中房上海住宅指數兩年來已大幅上漲52.5%，要保持既往的成交量已無可能。

　　在5月市場調查樣本中，有41%的公寓樓盤出現價格上漲，上漲占比較上月基本持平，平均漲幅3.9%，最大漲幅為8.1%。有9%的樓盤出現價格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅為5.7%。別墅價格則繼續保持上漲態勢，有10個樓盤出現明顯上漲，平均上漲每平方米1440元。

　　“雙防”目標不會變

　　中房上海指數辦公室分析師認為，成交量收縮完全正常，并處在合理范圍之內。經濟宏觀調控在房地產領域發生了累積性政策效應，廉租房和經濟適用房的推行，使一部分中低收入家庭退出商品房市場；“二次房貸”從緊，令投機者不再出手；經過央行多次加息，目前的房貸利率處在恰當的水平；收緊銀根，使土地價格下降，等等。諸多政策的推行，促使房地產業擺脫以往過熱、過旺、價格快速上漲的不正常狀態，朝著穩定、健康的方向運行。

　　汶川大地震給國內住房消費心理帶來暫時的影響，但不會從根本上改變購房傾向。地震雖然導致經濟運行的不確定性因素增加，但防止經濟增長過熱、防止通貨膨脹的“雙防”目標不會改變，上周央行宣布再次調高存款準備金率就是一個明確的信號。不過，提高銀行存款準備金率對于房地產業來說，總體上是一個中性政策，影響不大。同時，專家預計近期內再次加息的可能性減小，對房地產業保持價格穩定有利。

　　二手房價漲幅趨緩

　　同時，上海二手房指數辦公室日前也公布了最新統計數據，5月，上海二手房市場整體波動較小，成交量萎縮，但總體成交價格仍在上升。目前市場觀望氣氛依然較濃，部分房源價格出現小幅松動的跡象。

　　據統計，5月上海二手房指數為2362點，較4月上漲23點，漲幅為0.98%。盡管總體價格呈上升趨勢，但力度趨緩。分析人士認為，由于成交量出現縮減，市場活躍度明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減小。而前期觀望情緒逐漸蔓延，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復。因此，在這段時期內，部分業主開始松動叫價。

　　濃重的觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進一步明朗。預計短期內上海二手房成交價格還是以平穩為主。此外，5月上海房屋租賃市場走勢依舊活躍，租金穩中有升。(記者 陳桂蘭)