今年來，退房退定現(xiàn)象在幾個(gè)一線城市的樓市“不謀而合”地出現(xiàn)。

　　去年半年之內(nèi)房價(jià)上漲45%的深圳，從去年下半年起，終于無可避免地坐上了房價(jià)“過山車”，一路領(lǐng)跌全國。而今深圳的房價(jià)已跌至一年前，許多樓盤的三、四期價(jià)格比首期還要便宜。樓市振蕩引發(fā)的直接后果就是“退房潮”，降價(jià)成為業(yè)主與開發(fā)商沖突的導(dǎo)火索，許多業(yè)主看著新買的房子迅速貶值，寧愿賠償違約金也要求開發(fā)商退房或彌補(bǔ)差價(jià)。

　　深圳的“退房大軍”并不孤獨(dú)，北京、上海兩大城市正在與其“遙相呼應(yīng)”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，今年1至4月，北京新房銷售月平均撤銷次數(shù)在1000套以上，各樓盤的瘋狂打折讓心理不平衡以及對未來樓市走向不樂觀的眾多購房者選擇退房退定。有售房人員表示，“以前是排隊(duì)買房，現(xiàn)在是排隊(duì)退房”。

　　同為“難兄難弟”的上海樓市，在今年4月也曾因“部分熱銷樓盤合同撤銷率畸高”的新聞激起千層浪。上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自今年開始，部分樓盤的撤銷率畸高，有的居然達(dá)到100%。在撤銷額居前十位的樓盤中，大部分位于中環(huán)線甚至內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，反常撤銷率的出現(xiàn)，除了個(gè)別開發(fā)商自我炒作外，房價(jià)過高使不看好后市的購房者訂房之后又反悔是重要原因之一。

　　樓市正步入非常時(shí)期。此前是地價(jià)推升房價(jià)、房價(jià)又助推地價(jià)的惡性循環(huán)，如今，房價(jià)回落影響地價(jià)、地價(jià)不振再打擊房價(jià)的另一個(gè)惡性循環(huán)隱約可見。

　　退地山雨欲來

　　一“潮”未退，一“潮”似又起

　　近日，上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)出現(xiàn)開發(fā)商退地的消息不脛而走。據(jù)稱，在去年9月以超出底價(jià)250%的11.04億元競得長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司，由于“自身原因”而放棄了這一地塊。雖然似乎想挽回局面的志成企業(yè)負(fù)責(zé)人表示退地一事“還沒有確定”，但業(yè)內(nèi)已開始擔(dān)憂地價(jià)攀升所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)正逐漸爆發(fā)。

　　市場人士判斷，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊面臨重新出讓，主要問題在于，一家不知名的民營企業(yè)以超出底價(jià)幾倍的高價(jià)拿地后，在樓市風(fēng)向發(fā)生變化時(shí)已無力開發(fā)。“我們粗略算了一下，志成企業(yè)僅開發(fā)過兩個(gè)項(xiàng)目，在上海僅有松江一個(gè)住宅項(xiàng)目，銷售所得最多只能付這塊地的首付，加上銀根緊縮，以志成企業(yè)的實(shí)力和資質(zhì)，貸款買地也難，更談不上后期開發(fā)經(jīng)營的能力了。”

　　更值得注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)形勢越來越嚴(yán)峻的情況下，退地已非新鮮事。如去年9月福建融信地產(chǎn)不惜損失7000萬元土地保證金，將高價(jià)拍得的土地退還；還有不少地方曝出因開發(fā)商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。“去年初上海虹口原摩天輪地塊就因原拿地的浙江某集團(tuán)出現(xiàn)資金困難而被收回后貶值重拍，還有去年層出不窮的‘地王’有些如今曝出了資金出現(xiàn)壓力甚至股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，開發(fā)商為自己的不理智行為付出代價(jià)的時(shí)刻已經(jīng)到來。”

　　惡性循環(huán)難絕

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因樓市起伏而出現(xiàn)的“退房潮”與開發(fā)商壯士斷腕的“退地潮”之間存在一定邏輯性。

　　有分析稱，去年開發(fā)商敢于高價(jià)拿地最重要的原因便是他們能將拿地的成本向房價(jià)轉(zhuǎn)嫁。但所謂物極必反，隨著部分城市的房價(jià)從去年年尾開始步入下跌軌道，高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)很快顯現(xiàn)出來，特別是如果開發(fā)商高價(jià)獲得的土地的周邊房價(jià)面臨下調(diào)，那么，他們勢必面臨極其殘酷的競爭，以退地的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也就不難理解了。而一旦形成羊群效應(yīng)，“退地潮”的影響進(jìn)一步傳遞到房價(jià)中去，那樓市所面臨的考驗(yàn)將更大。

　　顯然，開發(fā)商也已意識到自身面臨的兩難局面。即便目前土地市場仍未到“退地潮”來襲的地步，但自去年年尾樓市風(fēng)向發(fā)生變化以來，便一直暗流涌動(dòng)，土地“流拍”的字眼不時(shí)出現(xiàn)在公眾面前。加上銀行開始“自保”，如日前央行針對深圳、廣州一帶房價(jià)下跌、一些貸款戶已幾個(gè)月交不出房貸的情況進(jìn)行調(diào)整，提出要高度警惕開發(fā)商將房貸風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁到銀行，以及央行再一次提高準(zhǔn)備金率來收緊銀根，開發(fā)商的樂觀態(tài)度逐漸消退已成必然。(鐘證文)