近日，包括工商銀行、招商銀行和交通銀行在內的多家銀行，都接到了來自國家外管局和銀監局的通知，要求上報境外尤其是香港居民人民幣和外匯存款數據，加強外匯存款的核查工作。

　　“現在，每次從香港匯入內地或從內地匯到香港的金額都不得超過5000美元。這項要求在通知下來之前，是沒有的”。相關銀行人士表示，該通知是直接針對近來“熱絡”的香港游資。

　　據了解，今年1季度，香港人民幣存款已經飆升至576億。而在當前內地樓市觀望期加深以及人民幣加快升值的大背景下，香港熱錢流入內地樓市的速度也開始加快。

　　“熱錢”香江來

　　“很大程度上，‘熱錢’是通過香港渠道進來的。”摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶認為，最近一段時期“熱錢”流入速度加快，自然有人民幣升值影響在內，還與境外市場的劇烈震蕩有一定聯系。

　　事實上，自4月人民幣兌美元突破了“6”字大關后，“熱錢”進駐內地樓市的速度就在不斷加快。其中，尤以珠三角與長三角為甚。

　　位于上海延安西路鎮寧路的王子晶品與位于上海老西門的公館77是近1個多月以來成交比較不錯的高檔樓盤。據了解，這其中就活躍著不少港資的身影。

　　而在上海新天地等頂級高端住宅區，諸如翠湖天地、錦麟天地等高級公寓，港資在其中的物業持有率竟然超過50%，這些物業在如今二手市場的流通中，港資買家依然占據著主力。

　　港資“普及”高

　　“這其實是普遍現象。”恒生銀行在新天地的分行人士，就曾向筆者表達過，以他們接手的新天地附近物業房貸來說，大多的客戶都是外籍華人，再細分一點，就是加拿大籍的港人或上海人，而且因為“港幣”的利率優惠相對較多，他們大多都選擇“港幣”作為外幣貸款，這其實也可以看出港資在上海樓市中的“普及”程度。

　　據了解，不僅僅是中小散戶，大多的海外財團及國際投行機構，先前大多都會在香港設有一個離岸公司做“跳板”，然后再跳入內地進行“掃樓”。

　　細看一下過往資料可以發現，在2004—2008年期間，以上海為例，所有的高端住宅物業被整體收購的案例中，港資背景的交易比例已經占到了7成左右。

　　不難發現，此次外管局針對“港資”作為“限外”的第二落點，其實是有明確的市場指向性的——為了收縮信貸規模適應宏觀調控的需要，也是為防止在人民幣升值、股市不景氣等背景下，熱錢大幅跨境流動。

　　外資依舊來

　　對此，相關金融理財人士表示，如今的“設限港資”更多的是一個警戒意義，對于實際的市場阻礙影響，還并不大。

　　社科院的黎友煥博士在接受媒體訪問時也明確表示，“設限港資”的通知確實是有針對性，但仍不能阻擋熱錢的流入。

　　“主要有兩個因素難以克服”黎博士表示，“一是各商業銀行并沒有聯網，銀行無法得知客戶在別家銀行買賣外匯的情況；二是商業銀行無法明確履行規定。即使如今超過5萬元人民幣需要說明原因，但實際情況是，只要隨便給個理由搪塞，銀行都會讓客戶辦理業務。”

　　全球四大會計師事務所之一的德勤剛剛發布的《2008年中國房地產投資手冊》中，也似乎影射出了外資將繼續堅挺。報告中指出，外資收購將會在即將到來的三季度重燃旋風，主要的原因還是在于：持續升值的人民幣對于外資基金的吸引力持久存在。

　　(戈允佳 )