近日，深圳大學國際金融研究所所長、深圳市政府經濟顧問國世平所拋出的“隆冬論”，并認為奧運會后樓市將雪崩，引起業界極大震動。地產界人士普遍認為，該觀點夸大了奧運會對深圳樓市的影響，目前深圳房價的下跌空間已經不大。

　　房價要跌回8000元/m2？

　　據記者了解，國世平關于“隆冬論”的完整闡述最早出現在本月6日CCTV經濟半小時關于《深圳沒有“紅五月”，二套房貸松動》的專題調查中，他在訪談中表示，現在只是經濟從緊的初期，地產商咬咬牙還能度過，到了明后兩年，資金鏈緊繃的地產商將會更加難活。因此說，“今年只是地產商的秋天，明年才是冬天，后年是隆冬”。在接受本報記者采訪時，他表示，“奧運會之后，樓市肯定要雪崩，深圳房價跌50%是肯定要的。”他更預計，此番調整，深圳房價可能會回調到8000元/平方米左右，才能回到與經濟發展及居民收入相稱的均衡狀態。相應的，深圳樓市目前已經出現的負資產現象，“到明年可能達到頂峰”。

　　關于“崩盤”和“房價跌回8000元/平方米”的兩大論斷，國世平在接受本報采訪時給出的理由是，中國宏觀經濟連續20多年高增長，需要一次較大幅度的調整。同時，房價連續數年高漲之后，房地產系統本身也需要較大的調整。

　　依其觀點，深圳房價將會回調到2006年年中水平，而至上月底，深圳住宅均價為11014元/平方米，已調整到2007年年初的水平，比最高峰時期跌幅已超過36%，如果跌到8000元/平方米，則累計跌幅將超過50%.

　　據搜房網關于“奧運會后房價將加速下滑？”的網絡調查顯示，至15日下午，在接近2萬名受調查的網民中，超過50%的網民認為，奧運會后深圳房價將暴跌，而認為奧運會后深圳房價會下跌的網民比例更是超過了8成，這一調查也在某種程度上對國世平的觀點形成了支持。

　　地產界指下跌空間已不大

　　“這夸大了奧運會與深圳房地產的聯系。”針對國世平的觀點，中海地產集團副總經理、華南區總經理曲詠海說，“拋開政策因素，目前房價差不多已經到了底部。”他指出，如果剝離掉上月4個別墅項目對整體成交均價的拉升，深圳主流住宅價格在上月可能已經跌到了10000元/平方米以下，在這個價格基礎上，繼續下跌的可能性已經不大。

　　曲詠海表示，深圳樓市目前剛性需求依然龐大，置業者所顧慮的只是入市時機問題，由于受到信貸緊縮政策及宏觀經濟不確定的沖擊，多數置業者仍然選擇觀望。不過，他預計，“如果房價再大幅下挫，受損最大的并不是那些豪宅業主，而是買了房的普通階層，這不利于社會穩定。”

　　深圳中原地產深港研究中心總監張偉直言批評國世平的論點“缺乏研究依據，只是單靠憑空推測”。他說：“所謂的崩盤，是指市場已經根本沒有成交，大家都紛紛拋售，但目前來看，崩盤的可能性微乎其微。”

　　而對于房價會跌到8000元/平方米的論斷，張偉亦持非常保留的判斷，他指出，5月份房價雖然繼續下跌，但38.48萬平方米的成交量已是自今年2月份之后第三個月連續回升，“這很明顯地說明，深圳樓市的底部承接力還相當強勁，房價觸底的態勢逐漸明顯，在目前基礎上再繼續大跌的可能性已經不大。”(記者 朱文策)