面對(duì)銀行信貸的收縮，資金匱乏的越南本土地產(chǎn)商正迎來一個(gè)漫長的“寒冬”。不過，對(duì)外國投資者來說，這種局面卻有些令人興奮。來自越南官方的統(tǒng)計(jì)，已有超過10億美元的資金站在市場(chǎng)的門口，在他們眼中，進(jìn)入“年輕”的越南市場(chǎng)正逢其時(shí)。

　　●越南地產(chǎn)商不堪重負(fù)

　　胡志明市傳統(tǒng)的街巷還沒有因?yàn)楦邩谴髲B而面目全非，但是，在過去的幾年里，在這些土地上涌動(dòng)的數(shù)字卻讓世界驚奇。一個(gè)被廣泛引用的數(shù)據(jù)說，胡志明市中心的房?jī)r(jià)達(dá)到了5000美元/平方米，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格甚至超過了東京銀座和紐約第五大道。

　　在普通市民眼中，這些還只是一個(gè)富人的游戲。“在胡志明市租住一套中等的房子，要占到我收入的三分之一，大約相當(dāng)于1000元人民幣，所以壓力很大。”從越南農(nóng)村到胡志明市工作的阮元德告訴記者。不過，由于地價(jià)更高，他并沒有在這里買房的打算。“在胡志明市，買地的平均價(jià)格就要5000元人民幣/平方米，都是房地產(chǎn)界自己在炒，一般人買得很少”。

　　但是，50%的房?jī)r(jià)跌幅和政府隨之而來的調(diào)控措施，對(duì)本土地產(chǎn)商而言已經(jīng)足夠沉重。

　　“地產(chǎn)公司只能勒緊腰帶等待。”越南地產(chǎn)公司Vinaland的主席Tran Minh Hoang認(rèn)為，在如此高的利率和通脹下，地產(chǎn)市場(chǎng)的沉寂不可避免。在此之前，依靠銀行貸款是越南本土地產(chǎn)開發(fā)商和代理商們的通行做法，一些開發(fā)商甚至70%-80%的項(xiàng)目資金都來自于借貸。但是現(xiàn)在，這種方法行不通了，政府允許各商業(yè)銀行的最高貸款利率由原來的18%調(diào)高到21%，投資限制日益嚴(yán)格，市場(chǎng)的低迷又使股東們對(duì)繼續(xù)向公司注資望而卻步。

　　●外來者的“淘金”機(jī)會(huì)

　　然而，本土地產(chǎn)商的束手無策，卻可能成為外來者的“淘金”機(jī)會(huì)。

　　來自越南官方的消息顯示，除了現(xiàn)在興建的高級(jí)公寓項(xiàng)目外，新加坡Keppel Land將興建胡志明市第二郡高級(jí)都市區(qū)、第七郡居民區(qū)等項(xiàng)目。而其他國家的房地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)在越南的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資將達(dá)10億美元。胡志明市不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，該協(xié)會(huì)近期已經(jīng)接待了許多來自韓國、新加坡和馬來西亞等國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)代表，了解胡志明市的投資機(jī)會(huì)。如果本土地產(chǎn)商的資金匱乏情況持續(xù)下去，外國投資者就可以以低價(jià)購買越南國內(nèi)企業(yè)的項(xiàng)目，地產(chǎn)市場(chǎng)也有可能被再次拉動(dòng)。

　　實(shí)力雄厚的國際商人們已經(jīng)鎖定了目標(biāo)：這個(gè)國家有七成人口在35歲以下，中等收入者將越來越多；商業(yè)地產(chǎn)同樣存在機(jī)會(huì)，在河內(nèi)和胡志明市，一些頂級(jí)寫字樓的空置率已在過去兩年間下降了20%。(晨報(bào)特派胡志明市記者 劉映花)

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