北京東部某樓盤6月11日、12日兩天退房131套———

　　4月1日到7日，北京東部朝陽北路某樓盤某棟住宅樓一周內(nèi)退房72套，退房率達(dá)到了100%；6月11日和12日，同樣是這個(gè)樓盤，另兩棟在售的住宅樓兩天內(nèi)又退房131套。這是記者從北京市建委下屬的北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)上看到的。而出現(xiàn)大量退房的不只是這一個(gè)項(xiàng)目，北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)公布的“期房退房公示”欄顯示，還有多個(gè)樓盤出現(xiàn)了集中退房現(xiàn)象。

　　打開北京市建委下屬的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，朝陽北路上某樓盤的退房情況讓很多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡：該樓盤去年1月30日拿到預(yù)售許可證的205號住宅樓，72套已經(jīng)賣出的住宅，71套在今年4月1日到3日退房，1套在4月7日退房，一周內(nèi)，72套房全部退房，退房率達(dá)到了100%。而同是這個(gè)樓盤，去年11月6日拿到預(yù)售許可證的102號樓和106號樓，在6月11日和12日，兩天退房131套，退房率達(dá)到了85.62%。其他樓盤的退房量也引人注目：華威橋東，去年2月3日拿到預(yù)售許可證的某樓盤，年初至今，已經(jīng)退房47套；朝陽管莊鄉(xiāng)某樓盤，年初至今退房51套，百子灣地區(qū)，曾經(jīng)低價(jià)開盤而引起購房人關(guān)注的某樓盤退房套數(shù)也已經(jīng)達(dá)到了41套，等等。

　　是什么原因讓這些昔日的熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“退房熱”？記者昨天和上述開發(fā)商聯(lián)系時(shí)，多數(shù)開發(fā)商選擇沉默，另外幾個(gè)開發(fā)商則異口同聲地告訴記者，“主要是按揭辦不下來，沒有別的原因。銀行緊縮信貸，貸款審核太嚴(yán)了。”一些業(yè)內(nèi)人士和目前還尚未遭遇“退房熱”的開發(fā)商則認(rèn)為退房熱的出現(xiàn)，不僅僅是房貸從緊，最重要的原因是目前的北京樓市現(xiàn)狀和股市現(xiàn)狀，很多人尤其是白領(lǐng)階層和一些中高收入者對北京樓市升值預(yù)期失去了信心。

　　根據(jù)他們的分析，目前出現(xiàn) 根據(jù)他們的分析，目前出現(xiàn)集中退房現(xiàn)象的項(xiàng)目有一個(gè)共同點(diǎn)，“基本上都是些掐頭去尾的中高檔樓盤”：無論是朝陽北路上的那個(gè)兩天內(nèi)退房131套的樓盤還是華威橋東側(cè)的樓盤，基本都是單價(jià)在每平方米一萬二、一萬三上下的中高檔住宅，這類項(xiàng)目的購房群體有一個(gè)共同點(diǎn)，基本上都是二次甚至三次購房，屬于改善居住品質(zhì)、順帶投資的購房類型，也正因如此，銀行對第二套房貸提高首付、從嚴(yán)審核，有的購房人肯定會因此辦不下來房貸。“但最主要的是，眼下樓市打折現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，各種促銷雖然沒有讓北京房價(jià)在均價(jià)層面出現(xiàn)降價(jià)，但實(shí)際上，對很多項(xiàng)目而言，房價(jià)在回歸理性已經(jīng)是眼下不爭的事實(shí)。而這讓他們對今后北京樓市的升值預(yù)期判斷出現(xiàn)了焦慮和猶疑。”此外，這部分購房群體往往是比較注重投資的群體，除了看重樓市升值外，大部分人還和股市息息相關(guān)，眼下股市行情出現(xiàn)大跌也是他們對收入預(yù)期失去信心并退房的一個(gè)原因。

　　“除上述原因外，很多人退房，還和這些樓盤前段時(shí)間價(jià)格上漲太快、近期紛紛推出促銷讓利活動有關(guān)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。記者費(fèi)盡周折采訪了幾位退房人后也證實(shí)了這點(diǎn)。一位退房人告訴記者，“我買的那個(gè)樓盤，現(xiàn)在開發(fā)商推出部分樓座可以打85折，我退房雖然扣掉了10%的違約金，但即便是這樣，按85折的價(jià)格再買，我也不虧。”

　　另一位退房人則告訴記者：“退房是因?yàn)闃鞘欣湎聛砗螅�自己的頭腦也冷靜了。你想，我買的那個(gè)樓盤，最早精裝修不過賣5000元左右，兩三年的功夫，價(jià)格就過萬，價(jià)格和價(jià)值確實(shí)脫離了。”(余美英)