記者近日從中介機構了解到，目前，昌平區回龍觀區域二手房的平均成交價格在9000元/平方米至10000元/平方米，這個價格雖然比本月初推出的回龍觀限價商品房的價格高出3000元/平方米，但是該區域的二手房成交量至今并未受到影響。

　　本月初，市土地儲備中心推出本市今年第二個限價房項目用地，該項目位于昌平區的回龍觀，銷售限價為6500元/平方米，比其周邊的二手房的平均價格相差了3000元/平方米。21世紀不動產北京區域市場部透露，從該公司位于回龍觀區域各分店的成交狀態看來，回龍觀限價房的推出對周邊二手房沒有產生太大影響。

　　據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示，6月份至今，客戶咨詢量和成交量沒有因為限價房的推出而出現明顯的下降，回龍觀二手房成交量環比5月份上漲了4.8%；客戶咨詢量上漲了10.8%；成交價格基本在9000元/平方米至10000元/平方米，價格沒有出現明顯變化。

　　21世紀不動產北京區域市場部經理齊凡認為：回龍觀限價房對周邊二手房未產生太大影響，主要有以下幾個方面原因：第一，目前北京限價房供應對象主要針對本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭和征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭，由于對限價房的購房人群有嚴格界定，所以很難對整體市場構成影響；第二，目前回龍觀地區二手房供求比例約為1比5，而此次回龍觀限價房地塊可提供320套左右的住房，有限的數量不可能改變目前整個地區的供求關系，故難以撼動價格和成交量走勢；第三，限價房還不能馬上入住，而對于急需解決居住問題的購房者來講，目前買二手房優勢更加明顯。(記者 王麗婭)