中新社上海六月二十六日電 (記者 于俊)全球最具規(guī)模房地產(chǎn)投資管理公司之一的仲量聯(lián)行今天下午在滬發(fā)布《重新界定上海寫字樓市場》研究報(bào)告，指上海超甲級(jí)寫字樓市場正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。　

　　該研究報(bào)告稱，經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展，上海已成為一個(gè)高度發(fā)展、以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)中心。自一九九0年首座甲級(jí)寫字樓落成以來，上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓空間已超過三百萬平方米。其中，甲級(jí)寫字樓占二百三十八萬平方米，超甲級(jí)寫字樓有八十三點(diǎn)一萬平方米。超甲級(jí)寫字樓僅有十二棟，主要集中在市中心的靜安、盧灣、徐匯、黃浦等區(qū)域及浦東的陸家嘴地區(qū)。

　　二00一年是申城甲級(jí)寫字樓市場里程碑式的一年，而二00八年將成為超甲級(jí)寫字樓市場至關(guān)重要的一年。從現(xiàn)在起至二0一一年底，上海核心商務(wù)區(qū)的寫字樓新增供應(yīng)中，將有超過三分之一的項(xiàng)目是超甲級(jí)，總計(jì)達(dá)一百二十九萬平方米。超甲級(jí)寫字樓市場正進(jìn)入一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。

　　在此份報(bào)告中，仲量聯(lián)行著重指出了包括“標(biāo)準(zhǔn)層面積”、“室內(nèi)凈高”、“每千平米電梯數(shù)量”、“物業(yè)管理”、“與主要道路距離”等十一項(xiàng)影響租戶的主要指標(biāo)。許多指標(biāo)目前已被用于寫字樓市場的級(jí)別評(píng)定，但并未很系統(tǒng)。

　　報(bào)告指出，近年來，上海的寫字樓市場在品質(zhì)和租金上呈現(xiàn)兩極化趨勢，市場驅(qū)動(dòng)正進(jìn)一步拉大領(lǐng)先者和其余寫字樓之間的差距。盡管超甲級(jí)寫字樓的租金更高，但租戶的租賃意愿依然很高。過去三年里，上海的超甲級(jí)寫字樓租金每年增長百分之十七，而甲級(jí)寫字樓只有約百分之十三的漲幅。上海租金最高的寫字樓群與其余甲級(jí)寫字樓之間，每平米每天的租金差距已從二00四年的一點(diǎn)五至二元人民幣，擴(kuò)大到現(xiàn)今的三點(diǎn)五元。仲量聯(lián)行預(yù)測，隨著超甲級(jí)寫字樓在今年大量進(jìn)入市場，這個(gè)差距有望在兩年內(nèi)超過四點(diǎn)五元。(完)