6月份，根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)的推算,全市成交量比上月的小高潮有明顯回落，整體成交均價小幅下調(diào)。成交量下降的主要原因是客源減少：5月有小黃金周形成的買樓氣氛，消化了部分緊迫性需求，6月份人氣有所回落。6月份股市繼續(xù)下跌、而通貨膨賬居高不下，部分消費的購買力、信心都受到直接沖擊。另外，6月的多雨天氣對買家外出、看樓造成一定不便。

　　大部分業(yè)主心態(tài)更加弱化，尤其是投資型業(yè)主出貨加快。但也有一部分資金充裕、物業(yè)區(qū)位優(yōu)勢強的業(yè)主不愿降價出售。成交以中低端物業(yè)為主，買家主要為年輕自住客。一手推貨有所減少，區(qū)域一手產(chǎn)品對二手市場的直接競爭有所減弱。

　　買賣：心態(tài)仍弱 買家趁低入市

　　中原地產(chǎn)的研究資料顯示，一手樓盤價格是業(yè)主定價的主要參考指標，在一手樓盤持續(xù)促銷的背景下，二手業(yè)主的心態(tài)也逐漸弱化，調(diào)價的幅度更靈活，調(diào)價的范圍也更廣。放盤量不斷增加、議價空間更大，對成交起到了一定的促進作用，許多剛性需求開始積極入市。在錄得的成交案例中，以中低端物業(yè)、自住置業(yè)為主。6月份，股市繼續(xù)下跌、物價繼續(xù)高漲、銀行準備金繼續(xù)提高等宏觀經(jīng)濟因素，影響了大家對未來樓市走勢的判斷，房地產(chǎn)市場的走向還不十分明朗。所以目前的需求主要以急需自住的首次置業(yè)為主，尤其是年輕人結(jié)婚、安居的需求。二次置業(yè)、理財性置業(yè)比較少。在廣州各區(qū)中，越秀區(qū)賣點獨特，量價最穩(wěn)定。越秀區(qū)是廣州最核心的老城區(qū)，雖然在物業(yè)建筑、小區(qū)環(huán)境方面沒明顯優(yōu)勢，但其在完善配套、教育資源等方面的置業(yè)價值，則是不可替代的賣點。

　　租賃：成交活躍，租價微降

　　廣州的租賃市場春節(jié)后以來持續(xù)活躍，交易量處在高水平，并且總體上高于去年同期。但增幅與3、4月份相比，5-6月已經(jīng)有明顯放緩。6月份，即將離校的高校畢業(yè)生，形成為一股重要需求。其中，海珠區(qū)由于高校相對集中，租賃成交最為活躍，6月份的租賃成交量同比升幅達到44%，是同比升幅最高的區(qū)域。新港西路的中山大學(xué)、美院、廣州城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院一帶，需求相當(dāng)旺盛。廣州東部的天河棠下、東圃等區(qū)域，由于鄰近華南理工大學(xué)、華南師大等幾大高校，也成為租賃熱門地段。租價方面，由于近幾個月業(yè)主放租的盤源增加，而且受買賣市場價格不堅挺的影響，租賃價格總體上有小幅調(diào)整的趨勢，但仍然保持在30元/平方米以上的水平。

　　6月成交之最

　　成交總價最高的單位：金碧華府

　　成交價：6000000元

　　原因：

　　珠江新城圍繞著僅有的新城“綠肺”珠江公園崛起了廣州最頂尖的豪宅圈，這其中，金碧華府是老牌的“王者”之一，地段的稀缺性，造就中原成交總價中最高的一宗，總價高達600萬元。

　　租賃單價最高的單位：淘金家園

　　成交價：24元/平方米/月

　　原因：

　　淘金家園南近繁華的環(huán)市路中央商務(wù)區(qū)，西臨近淘金成熟小區(qū)，屬原東山區(qū)旺中帶靜的高尚住宅小區(qū)，該樓盤目標客戶群為居住及工作在淘金一帶的高級管理層和周邊公務(wù)人員，大中小戶型應(yīng)有盡有，從46到220平米都有選擇。

　　買賣最熱的樓盤：祈福新村

　　成交量：約20宗

　　原因：

　　祈福新村是十多年的成熟社區(qū)，100多項生活配套已形成人氣，各個階段、各個價位買入祈福不同的單位，如今放盤出來。貨量大，層次豐富，選擇眾多，既有相對高端的別墅，也有實惠的小二房，可滿足各種不同類型的需求，成交均價為6654元/平方米。

　　租賃最熱的樓盤：祈福新村

　　成交量：約50宗

　　原因：

　　同上。成交均價20元/平方米/月。

　　最筍的成交單位：昌樂居

　　成交單價：2521元/平方米

　　原因：

　　“2”字頭的成交均價，目前在市區(qū)已基本無處可尋。樂居位于天河區(qū)員村，這個地區(qū)的一手地價已成廣州“地王”。該小區(qū)管理完善、綠化率高，周邊配套有百佳、家樂福、等大型超市，是為筍盤。

　　最筍的租賃單位：春庭花園

　　成交單價：5.3元/平方米/月

　　原因：

　　春庭花園位于白云山腳下，空氣清新，交通方便，該小區(qū)實行全封閉式小區(qū)管理，能以5.3元/平方米的租價成交，實屬不可多見。(整理/記者 趙亞洲)