在樓市寒流的不斷煉化下，曾經制造種種樓市復蘇假象的開發商們，終于在土地拍賣市場上“真刀真槍”的考驗下露出了虛實。記者從北京市土地整理儲備中心的網站上獲悉，今年二季度北京市共成交土地11宗(不包括工業用地)，比一季度成交的35宗(不包括工業用地)下降了300%多，有業內人士指出，土地市場的興衰，直接影響著整個樓市的走勢，土地市場的交易冷淡，直接顯示出了開發商對房地產市場的預期，同時也可以看出開發商的資金鏈非常緊張。

　　土地市場打破“虛假繁榮”

　　二季度土地市場“回歸理性”

　　面粉比面包貴一直是土地市場虛假繁榮的真實寫照，盡管去年年底萬科王石就已經提出了樓市拐點論，而且在中天事件的影響下，深圳樓市已經出現了大幅度滑坡，但是面對著北京一直堅挺的房價，開發商一直堅信著北京存在著大量的剛性需求，因此不少開發商在今年年初并沒有意識到樓市危機的可怕性，甚至認為，這樣的交易冷淡只是規律性的，和往年初樓市蕭條具有相似性。

　　在這樣的作用下，北京市一季度的土地成交量出現了大幅度上漲。據北京市土地整理和儲備中心數據顯示，今年一季度北京市土地成交面積較之去年同期大漲，住宅土地成交價格也出現上漲。今年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平方米，規劃建筑面積655萬平方米。其中住宅或含住宅性質用地27宗，成交土地面積452萬平方米，規劃建筑面積574萬平方米，分別占總成交面積的85%和88%。

　　可見，在去年樓市大繁榮的作用下，目前開發商還沉浸在瘋狂擴張的狀態下，但是隨即公布的今年3月份北京市房屋交易量同比下跌了近一半，至此開發商的樓市回暖夢徹底破滅，這樣的絕望直接反映在了土地市場，隨即到來的4月，北京市土地僅成交了一宗，開局的不利注定了整個季度的低量成交。截至6月30日，北京二季度共成交土地11宗，其中包括了朝陽區華嚴北里的一宗土地，底價1.12億元，最后的成交價格僅為1.13億元，只比底價高出了1000萬元，而且是直接摘牌，可見開發商的“火力”比起去年已經遜色多了。

　　同樣在不久前舉行的昌平區回龍觀鎮居住、商業金融用地限價地的招標會上，僅來了3家開發商，還沒有到場的媒體多，而且報價也平平，本來在利潤已經有保證的限價地面前，開發商全畏首畏尾，可見正如潘石屹所言，“目前房地產行業面臨的資金壓力比100天前嚴峻得多，經濟形勢不好，貨幣政策從緊，成交額下跌等等，都是造成房地產行業資金壓力加大的原因，而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多”。

　　全國現土地流拍“潮”

　　北京樓面價跌至3541元/平方米

　　近日有媒體報道稱，今年上半年，本市共交易土地58宗，住宅土地成交面積為676.5萬平方米，比去年上半年土地成交宗數增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。但是與土地供應量大幅增加相對應的是，上半年成交土地樓面均價首現回落。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，樓面均價為3541元/平方米，比去年的3799元/平方米下跌了7%。無疑作為房屋的主要上流原材料，土地價格的回落可能會進一步波及北京堅挺的房價。

　　其實不僅北京二季度的土地市場顯出疲軟之勢，同樣在全國其他的地方也是如此。6月30日，廣州今年上半年的最后一次土地拍賣冷淡收場??推出的3幅地塊，1幅流拍、2幅以底價成交，還創造了近兩年土地拍賣會最快的“10分鐘速度”。

　　同樣，創造中國地王的南京土地流拍事件更是頻繁，“16幅地塊10幅底價成交，2幅流標”，而且今年上半年成交的土地八成是以底價成交的。

　　伴隨著土地流標事件的頻繁出現，北京市的土地轉讓速度也在加快，根據6月北京產權交易所發布的消息顯示，5月和6月兩個月內，北京共有7幅土地在該所發布出讓消息，出讓土地總面積約120萬平方米，是歷史上少有的。

　　但是盡管今年北京土地市場總體來說“風光不再”，但在局部地塊仍出現多家開發商爭奪土地的場面。5月19日推出的北京市順義區后沙峪鎮吉祥莊村3塊住宅、金融及公共服務設施用地很受歡迎，中糧地產歷經100多次競爭，付出總價25.9億元。其中，最貴的A-10地塊最終成交價為12.8億元，是起拍價的3.5倍多。

　　同樣值得注意的是，盡管今年北京土地成交萎縮，但土地招拍掛情形仍比國內其他3個一線城市好。今年1-5月，北京房地產開發企業購置土地費用185.9億元，比去年同期增長21.6%，增速比一季度回落17.7個百分點。但是有業內人士認為，這些土地交易主要集中在今年一季度，延續了去年的土地高價成交的特點，因此并不能說明土地市場的好轉，可能隨著奧運的來臨，土地市場會更加冷淡。

　　上半年土地計劃僅完成1/3

　　CBD核心區百億地王本季度入市

　　盡管二季度的土地市場比較冷淡，但是在三季度即將入市的土地中，北京商務中心核心區一期NE19-1a地塊被列入了計劃之內，這是北京繼2004年推出CBD核心區朝外SOHO地塊后，再次推出的CBD地塊，據了解，該塊土地，規劃建筑面積32.7萬 平方米，使用性質為商業金融，該地位于東三環與建國路交叉口的東北角。業內預計交易價格有望突破100億元，很有可能公司會采取聯合競標的方式取得。

　　記者了解到，該項目此前是光華賓館的所在地，由遠洋地產做的一級開發，是CBD核心區百萬平方米地塊中的一部分。

　　據了解，今年將供應住宅供地1700公頃，但截至今年上半年，北京共出讓住宅土地676.5公頃，僅為計劃的1/3。其中計劃安排廉租房及經濟適用房用地400公頃、限價房用地300公頃。

　　從目前的土地供應和容積率測算，今年的保障性住房和限價房的供應總量很可能會超過800萬平方米，而且基本分布在三環以外的軌道交通沿線以及交通條件利于公交出行的地段。而今年上半限價房用地僅供應了2塊，因此今年下半年將以保障性用地為主。(商報記者 賴大臣)