昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了今年第二季度商品住宅成交均價(jià)排名，銀泰中心以96177元/平米再次成為北京最貴商品房項(xiàng)目，新城國(guó)際公寓以51999元/平米的成交均價(jià)位列第二。

　　銀泰中心以96177元/平米成為最貴項(xiàng)目

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，銀泰中心本季度成交7套，成交均價(jià)達(dá)到96177元/平米，名列預(yù)售項(xiàng)目成交均價(jià)之首，這個(gè)價(jià)格比“榜眼”新城國(guó)際公寓每平米足足高出40000多元。銀泰中心共批準(zhǔn)預(yù)售260套，目前顯示的已簽約套數(shù)為250套。從2007年開(kāi)始，除2007年第三季度僅次于七星摩根廣場(chǎng)外，其他5個(gè)季度銀泰中心均是北京成交均價(jià)最貴的項(xiàng)目。

　　本季度排名第二的新城國(guó)際公寓的成交均價(jià)是51999元/平米，本季度簽約僅為3套。“探花”當(dāng)代摩碼寓所成交均價(jià)為50440元/平米，本季度簽約為2套。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年2季度高檔住宅銷(xiāo)售量都有一定的下降，銷(xiāo)售最多的為新源國(guó)際公寓(一期)僅有68套，其次為星河灣，該項(xiàng)目銷(xiāo)售量有60套。其中星河灣銷(xiāo)售數(shù)量較穩(wěn)定，每個(gè)季度的銷(xiāo)售量都在60-80套左右。

　　高端房?jī)r(jià)格不跌反漲

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銀泰中心第一季度的成交均價(jià)為84586元/平米，按此計(jì)算，第二季度的成交均價(jià)比第一季度漲了11591元/平米，漲幅為13.7%，成交量也上漲了3套。新城國(guó)際中心相比第一季度漲幅達(dá)73%。

　　從成交均價(jià)來(lái)看，第二季度超過(guò)40000元/平米的項(xiàng)目有7個(gè)，而第一季度僅為3個(gè)；第二季度在30000元/平米以上的項(xiàng)目達(dá)到了23個(gè)，而在第一季度為16個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端項(xiàng)目的價(jià)格策略一般受政策和市場(chǎng)大勢(shì)的影響不大，所以在市場(chǎng)上絕大多數(shù)項(xiàng)目打折促銷(xiāo)的同時(shí)，除了一些短期上漲幅度過(guò)大的項(xiàng)目外，絕大多數(shù)高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售還是比較穩(wěn)定。(記者楊娟娟 張學(xué)冬)