一路調整的深圳樓市似乎迎來了“轉機”：中國指數研究院發布的數據顯示，6月份深圳房價為每平方米14574元，環比上漲30.79%。然而有關專家指出，這一“高水平”的數據主要是大戶型和豪宅項目抬升所致，深圳普通住宅市場并未回暖，樓市只有結束觀望狀態，才能迎來“軟著陸”。

　　普通住宅交易依然低迷

　　今年以來，曾經是房價漲幅榜冠軍的深圳卻一直在領跌全國。來自深圳市國土房管局的統計顯示，今年前5個月深圳房價分別為每平方米15080元、每平方米16314元、每平方米13618元、每平方米11962元和每平方米11014元。

　　到了6月，房價持續探底的情況，隨著一批豪宅項目的入市得以改變。中指研究院的監測數據顯示，6月份新增入市的別墅項目有東部華僑城的天麓、卓越維港以及萊蒙地產的水榭山，這幾個項目在6月份總共成交了73套，成交面積達1.87萬平方米。在豪宅項目的力挺下，6月份深圳整體房價達到每平方米14574元，環比上漲30.79%。

　　但如果將6月份新增別墅項目的成交量剔除的話，6月深圳的成交均價大致為每平方米11342元，相對于5月份每平方米11014元的價格水平，漲幅并不明顯。從成交量上看，6月份深圳成交套數和成交面積分別為2905套和28.30萬平方米，環比卻下降了38.61%和30.29%。

　　另一項數據也顯示深圳普通住宅市場依然低迷。深圳市國土房管局公布第二季度深圳全市各區域普通住宅商品房交易平均價格顯示，相對于今年第一季度，全市56個片區住宅成交均價普遍下降，僅有一處持平。其中，跌幅最大的是寶安區，其次是龍崗區，第三是鹽田區，南山區位居第四，福田區與羅湖區等中心區跌幅較小。跌幅分別為4.1%、3.59%、3.25%、2.74%、1.13%、0.89%。

　　業內人士指出，由于該平均價格是深圳市住宅房屋拆遷補償的依據，具有較大的可信度和參考價值。它明確告訴購房者，深圳全市普通住宅交易均價全部都在下降，但寶安、龍崗等非中心區下降的幅度要大一些，而福田和羅湖等中心區的樓價則要抗跌一些。

　　房價持續下跌不良貸款抬頭

　　深圳房價持續下跌，已經給當地的金融機構帶來了一定的影響。根據人民銀行深圳中心支行發布的消息，今年深圳房貸業務不良率略有上升。到3月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個百分點。

　　據記者了解，深圳不良貸款出現抬頭的主要原因，是由于房價不斷下跌造成一些還未交付使用的物業變成負資產，有的購房者干脆選擇主動斷供。事實上，與去年10月每平方米17350元的歷史高位相比，到今年5月，深圳房價已經下跌超過30%，這意味著很多購房者的三成首付化為烏有，其房產的現價不足以抵擋銀行的貸款，選擇斷供也是情理之中的事情。

　　寶安區泰華陽光海和鹽田區半山溪谷的業主告訴記者，他們中有不少人選擇了主動斷供。“我的房產都成了負資產，讓銀行把房子收去，我還虧得少一點。”一位張姓業主告訴記者說。泰華陽光海的一家按揭銀行也向記者證實，確有業主斷供。

　　與此同時，由于房價下跌，深圳的一些樓盤出現了曠日持久的維權事件。比如金地梅隴鎮去年推出的二期項目的售價為每平方米15000元，而今年推出的三期項目售價僅為每平方米11000元，這引發了很多二期業主的不滿，他們每逢周末都會到售樓部維權。

　　更讓人擔憂的是，如果成交持續低迷的狀況得不到改變，就意味著樓市還要在陰跌不止中加劇觀望氣氛，而市場的觀望又會減少成交，導致調整的繼續。從這個意義上說，“成交量應該是樓市上升期每次調整的最應該關注的事情。”世聯地產顧問(中國)有限公司董事長陳勁松說。

　　重建信心讓樓市“軟著陸”

　　實際上，作為實際居住人口已經達到1400萬的深圳而言，由于人多地少，人均購買力較強，住房的剛性需求一直很強，如果房價降到合適的價位，廣大自住客戶入市，必然推動成交放大、房價企穩。

　　據記者了解，很多購房者都不愿或不敢買房，主要是覺得現在房價還沒有降到位。這主要是由于一些開發商的心態還處于去年的亢奮中，認為房地產的利潤就應該是那個水平，不愿意降價，或者降起價來扭扭捏捏，采取打折、送裝修等手段暗送秋波，就是不愿意明明白白地降價。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，深圳樓市已持續低迷，當前必須盡快尋求解套之策，以防止長時間的冰封催生規模化負資產、空置率上升導致一些開發商資金鏈斷裂，從而導致行業危機。

　　高海燕認為，適度降價是解封當前樓市的最好辦法，以降價換得普通置業者入市，以降價換取交易量的回升。

　　此外，高海燕認為，建設保障性住房也是讓樓市“軟著陸”的辦法。像深圳最近公布有6471戶家庭通過審查，可以申購2007年度深圳6006套保障性住房，它既緩解了供求關系，又向社會傳遞出政府調控樓市的信號，表明在深圳暴漲的房價是不受歡迎的。

　　“當然，房價如果還沒有漲起來的城市，最好是在防止房價暴漲方面多做點工作，沒有大起，也就沒有大落。這樣社會的總體代價會更小。”高海燕說。(記者:彭勇)