但市場顯現(xiàn)信心缺乏，成交已有放緩趨勢

　　剛剛過去的二季度，樓市成交環(huán)比有所回暖，但仍低于去年同期水平。戴德梁行近日發(fā)布報告指出，由于受股市影響，樓市呈現(xiàn)信心缺乏現(xiàn)象，近期成交速度有所放緩，后續(xù)市場仍將以觀望心態(tài)為主。

　　以上海為例，統(tǒng)計顯示，二季度上海住宅市場總成交面積為2,185,606平方米，環(huán)比較前一季度增加20%；二季度全上海住宅成交均價為14,425元/平方米，環(huán)比較上季度漲幅達到25%。細分來看，上海二季度高端住宅市場(單價20,000元/平方米以上)成交面積為445,964平方米，環(huán)比較上季度大幅增加99%，主要由于內(nèi)環(huán)有大批樓盤放量；成交均價為32,274元/平方米，環(huán)比較上季度上漲了8%，內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交價格在這個季度呈持續(xù)上升的趨勢。

　　據(jù)悉，二季度，上海商品住宅批準預售面積為2,287,529平方米，環(huán)比較上季度增加8%，同比去年減少了42%。內(nèi)環(huán)新增供應量上升，長寧區(qū)、徐匯區(qū)、盧灣區(qū)放量較大。從后續(xù)供應來看，總價較低的“70-90”中小戶型即將成為市場的主流趨勢；高端公寓市場中，市中心地段的大戶型將成為主流。

　　二季度，高檔住宅租賃市場總體上走勢平穩(wěn)。與上季度有所不同，酒店式公寓市場本季度無論是租金還是入住率均有所下滑，租金達194.88元人民幣/平方米/月，比上季度下滑12.1%；入住率達到79.2%，比上季度略降1.8個百分點。許多服務式公寓項目都下調(diào)了租金，一方面是因為大量新增供應的上市，另一方面是因為人民幣的升值使得很多公司在給高管租房時面臨租金的壓力而控制成本，轉(zhuǎn)而選擇租金更為便宜的公寓。

　　在寫字樓市場，二季度，上海甲級寫字樓市場有四個項目完工，當季入市的這四個項目分別是陸家嘴的黃金置地大廈和時代金融中心、竹園地區(qū)的中建大廈和靜安區(qū)的東海商業(yè)廣場。二季度市場對高檔寫字樓的需求絲毫沒有減弱，預租也成為必然現(xiàn)象，市場平均租金人民幣報價也表現(xiàn)出較強的上漲勢頭。全市甲級寫字樓平均租金人民幣報價在季度末達到9.62元/平方米/天，比上季度上升8%。

　　在商鋪市場上，二季度，南京西路、徐家匯等中高檔商圈的零售品牌調(diào)整仍在進行中，同時部分高檔零售品牌開始突破中心城區(qū)范圍，有選擇地向近郊商圈擴張。五大核心商圈租金在上季度普遍上調(diào)的基礎上基本保持穩(wěn)定，整體高檔商圈租金為50.6元/平方米/天，較一季度環(huán)比上升0.9%，與去年同期相比仍然上升4.1%。(記者 柯鵬)