深圳市房地產研究中心昨日公布的上半年房地產市場發展形勢分析報告顯示，今年上半年，全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%。

　　報告稱，按深圳市房地產信息系統統計口徑，今年上半年全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%。但與去年高峰時相比調整幅度較大，5月份深圳房價比去年最高點下降了36%。

　　深圳市房地產研究中心按目前的銷售規模估計，深圳市全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當于1997年、1998年間的水平，新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。

　　該報告認為，從上半年各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升，5月份銷售量達到上半年高點，6月份又出現回落，各月銷售量仍保持低位水平，市場交易持續低迷。

　　同時，商品房新開工面積462.91萬平方米，同比增加7.01%，其中住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少27.76%。商品房空置面積164.73萬平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加84.5%。

　　二手住宅市場同樣冷清，二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　深圳市房地產研究中心負責人王鋒認為，深圳的房地產市場不會因為這一輪的波動而出現長期低潮，目前市場的低迷是相對的，是向理性回歸過程中的一種調整，之后不健康因素會逐漸消除，而居民的自住需求會持續穩定地增長，這將有利于房地產市場的進一步發展。

　　王鋒同時建議，深圳市應從三個方面解決土地資源緊缺的狀況，一是在有限的土地上，多提供住房單元，提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應進一步加強，尤其是要結合城市的更新改造和規劃調整，通過舊工業區改住宅區、老住宅區改造等方式增加市場供應；三是加快城市新區建設，鼓勵需求轉移，解決老城區市場供應潛力不足的問題。(記者 萬晶)