近日，深圳傳出“千億房貸斷供”的消息，業(yè)內(nèi)外焦點(diǎn)再次聚集在風(fēng)雨飄搖的房貸市場上。記者從廣州各大銀行了解到，廣州個人房貸業(yè)務(wù)沒有很大程度的改變，目前沒顯現(xiàn)出明顯的斷供壓力。

　　“廣州房貸與深圳有很大不同，深圳房貸斷供一方面是去年樓價漲幅過高，另一方面則是投資客資金占比較大，從有關(guān)數(shù)據(jù)來看，廣州樓價下降不明顯，投資客占比不是太重，因此斷供風(fēng)險(xiǎn)相對不大。”業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　未現(xiàn)大規(guī)模斷供

　　農(nóng)行個貸部有關(guān)人士告訴記者，目前向銀行申請公積金貸款的比例有所上升，說明貸款買房的需求仍是剛性的，主要為了滿足自住，而不是投資。對于自住貸款買房的人來說，一般不會輕易選擇斷供，在房價下降過程中，通過出賣自住房來斷供并不劃算。

　　不過，萬聯(lián)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師黃鵬表示，房貸斷供給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)主要從兩方面來考慮，首先是投資客的貸款資金占比有多大，如果投資貸款額度較多，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)會更高；其次，要看房價的波動情況，如果房價下跌幅度過大，投資客通過出賣現(xiàn)有房屋來回籠資金，用于償還銀行貸款，對投資客來說虧損幅度較大，從而會導(dǎo)致銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。目前來看，廣州投資客資金占比不像深圳市場那么嚴(yán)重，房價短期降幅也不明顯。

　　銀行擔(dān)憂不良貸款

　　一般來說，只要房價下跌幅度不超過30%，銀行通過拍賣抵押房產(chǎn)換來的資金可以彌補(bǔ)房貸。但是，為了避免不良貸款率的提升，銀行一般會建議“斷供”客戶繼續(xù)供房。

　　農(nóng)行上述人士表示，銀行一直注重房貸風(fēng)險(xiǎn)的防范，在業(yè)務(wù)開展時審核控制較為嚴(yán)格。此外，銀行已經(jīng)采用了實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng)，一旦支行不良貸款率超出1%，對有斷供跡象的貸款，會進(jìn)行追收。

　　暨大金融系教授陳鷺表示，目前廣州市場的斷供現(xiàn)象還不普遍，但對于個貸業(yè)務(wù)占比較重的銀行來說，如果風(fēng)險(xiǎn)控制不到位，會導(dǎo)致不良貸款率的上升。(記者 喬倩倩）