受到整個樓市市場大背景的影響，市場的主基調是看的多買的少，觀望多出手少，很多投資客對后市信心不足。與一手房市場紛紛打折降價促銷雷同，北京二手房市場也出現了拋售現象。并且，拋售普遍在二三套。據北京中原三級市場研究部專業人士總結，北京二手房拋售市場總體印象是房產買方市場時代已到來。

　　高檔二手房八成 降價銷售

　　在房產市場進入拐點等論點的作用下，北京房產市場熱度開始回落。高檔二手房市場尤為明顯，目前總價在150萬的高檔二手房市場八成業主接受降價拋售。

　　在中大恒基市場部針對150萬以上登記出售超過1個月未銷售的房源82.5%在業務員回訪時都選擇了降價求售，而降價幅度平均更是達到了3.5%。遠遠高于上月北京二手房均價下降幅度。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承擔交易稅費。也就是說直接降價超過5%。這是北京二手房市場首次出現的賣方愿意承擔交易費用。

　　據各大中介公司調查顯示，北京市的高檔市場從年初到現在，交易量也明顯萎縮，呈現下降的趨勢。以二手房成交房值在150萬以上的房源為例，2008年1月成交量比重為21.6%，逐月下降之后截至如今成交量比重僅為14.7%。成交量的持續下降顯示出市場觀望氣氛的濃郁。

　　小投資者普遍 拋售二三套

　　據北京中原三級市場研究部數據顯示，目前，市場上已經有大幅壓價的例子。但是，盡管多是個案，目前市場上拋售現象還是比較多，不過出手者主要是小投資者，大單的拋售還比較少。北京二手房市場上業主拋售普遍以2套/人-3套/人居多。

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，業主所拋售房屋特征是尚余貸款、毛坯房、三居大戶型居多。拋售原因是個人事業或其他急需資金周轉的需要；月還款負擔較大，且同時承擔跌價風險；部分撤資，對后市信心不足。

　　不過，盡管業主表示可以降低價格出售，但是業主普遍保有房屋出售價格的心理底線，價格可談，但如果低于心理底線則停止出售，同時由于投資業主購買的物業初期價格較低，因此即使有所讓利仍然穩賺不賠。

　　議價空間加大

　　據中介公司的統計數據顯示，現階段與去年房價高位運行時期相比，報價空間下降。

　　據中原三級市場研究的數據顯示，2007年9、10月份，掛牌房源如果1個月沒有賣出去，報價將會繼續上漲。業主普遍對房價上漲動力充足，信心滿滿。而到了2008年5、6月份，如果房源掛牌1個月仍然沒有賣出去，賣方報價就會產生下降空間，業主普遍對房價上漲信心不足。雖然同屬“有價無市”的房產，但由于業主對未來預期的差異而產生了房屋報價截然相反的兩種走勢。

　　現階段與3月份左右相比，降價空間加大。以望京區域為例，2008年3月份左右的200萬房產，買賣雙方議價只能降5萬元左右，降價幅度僅2.2%。到了6、7月份，報價為200萬元的房產，議價可降20萬，降價幅度達到了10%。

　　“以前北京房價漲得太快，即使跌30%,很多投資者還是賺，所以只要資金需求不迫切，一般不會急著‘割肉’，這說明房價下降空間是有，但不會很大”，有業內人士說。

　　五類房產拋售幾率大

　　據各大中介公司對于目前拋售較大的房產類型的特征分析顯示，以下五類房產拋售幾率較大。

　　第一類是投資客在新房開盤時即購入的房產。由于開盤價較低，即使讓利，利潤空間仍足夠讓其滿意；

　　第二類是體量大(房屋供應量大)且后期仍有在建新房的樓盤。由于供需比有增大趨勢，同時新房會分流部分二手房購買需求，從而制約二手房價格上漲的速度和幅度，同時降低二次轉讓的出手速度；

　　第三類是投資者進駐較集中的樓盤。由于投資者集中的樓盤存在同一時間大量拋售的風險，這會貽誤投資者擇機撤出的時間，潛在競爭激烈的樓盤將對投資者獲取高額利潤埋下隱患；

　　第四類是配套設施尚不完善，相對升值潛力減弱的樓盤。由于北京城的發展呈現遍地開花的空前繁榮之勢，因此早前認為潛力巨大的樓盤經過一定時間的發展，有被其他區域潛力所趕越的現象，從而競爭力有所下降；

　　第五類是位于未來保障性住房和兩限房供應集中地的樓盤。保障性住房和兩限房的定向購買人群和指導價格都會在一定程度上拉低區域市場的總體檔次，同時也會在結構上緩解當地的部分購房需求，而這些都與投資者追求地域供給稀缺性和地區居住的高尚檔次相悖。(記者 趙麗萍)