近兩天來，在市國土部門公布了市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)后，各方反響強(qiáng)烈。有輿論認(rèn)為該報(bào)告是在建議政府給樓市“救市”，應(yīng)該堅(jiān)決反對。

　　事件緣起“救市”說引發(fā)一片熱議

　　7月9日，市國土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站上，公布了市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《報(bào)告》。《報(bào)告》在分析了2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況后，指出新的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢為房地產(chǎn)市場下一步發(fā)展帶來機(jī)遇。

　　《報(bào)告》建議，國家有關(guān)部門對現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊的貨幣政策，鼓勵生產(chǎn)、投資及消費(fèi)，以刺激內(nèi)需、鼓勵國內(nèi)投資和企業(yè)生產(chǎn)，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期下滑帶來的不利影響。在房地產(chǎn)方面，對首次購房者和90平方米以下購房者予以扶持，以激發(fā)潛在市場需求，應(yīng)給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策；對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制，建議央行宏觀控制、分類指導(dǎo)，并給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模。同時(shí)，建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門檻，鼓勵和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場活躍。

　　《報(bào)告》公布后，在一些媒體和網(wǎng)站上引起了一片反對之聲，認(rèn)為這是在建議政府給樓市“救市”。一家媒體認(rèn)為，“今年的股市震蕩早已引來一片‘救市’呼聲，而今這聲音也傳到了樓市，并且在一些市場人士和開發(fā)商“拋出”后，還有官方機(jī)構(gòu)首次提出了明確建議。 ”

　　撰寫方《報(bào)告》完全是客觀分析

　　記者昨天采訪了《報(bào)告》撰寫方——市房地產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人對記者說，他們發(fā)表房地產(chǎn)市場的分析報(bào)告，是一項(xiàng)常態(tài)化的工作，每個月都要寫。而且，這個報(bào)告完全是客觀分析。他希望通過本報(bào)轉(zhuǎn)告讀者：“《報(bào)告》可能有不盡完善的地方，但都是肺腑之言。”

　　該負(fù)責(zé)人說，市房地產(chǎn)研究中心作為一家權(quán)威研究機(jī)構(gòu)，是以一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度來認(rèn)真分析、撰寫報(bào)告的。從去年下半年以來，深圳房價(jià)連續(xù)調(diào)整，到現(xiàn)在比去年最高峰時(shí)下降了近40%，但價(jià)跌量不升，這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，確實(shí)存在一些不正常的因素。其中，最主要的一點(diǎn)是現(xiàn)在很多市民對樓市前景的不確定性，還在觀望。

　　目前，深圳的住宅是向特區(qū)外發(fā)展的，但有不少人仍幻想在配套完善且各方面都很成熟的特區(qū)內(nèi)以很低的價(jià)格來置業(yè)，這是不現(xiàn)實(shí)的。從國外經(jīng)驗(yàn)來看，任何城市的住宅也都是向郊外發(fā)展的。目前我市特區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施正在逐步完善，將來城市地鐵是四通八達(dá)的；在當(dāng)前特區(qū)外房價(jià)下降了很多的情況下，這是市民入市置業(yè)的好時(shí)機(jī)。如果再等幾年特區(qū)外配套都完善了、交通更便利了，房價(jià)可能又會比現(xiàn)在高。

　　該負(fù)責(zé)人表示，國家在當(dāng)前形勢下出臺一些鼓勵房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，于國于民都是有好處的。

　　研究人士 深圳樓市處于低谷并無危機(jī)

　　一位資深地產(chǎn)研究人士指出，目前深圳樓市并沒有崩潰。市場有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現(xiàn)在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。從去年10月份到現(xiàn)在，深圳部分樓盤房價(jià)降了三成，但現(xiàn)在聽說哪家開發(fā)商死了？沒有。聽說哪個很大的項(xiàng)目爛尾了？沒有。聽說哪家銀行次貸危機(jī)大規(guī)模爆發(fā)了？沒有。市場還是市場，遠(yuǎn)沒有演化成危機(jī)市場。

　　不久前，房地產(chǎn)業(yè)界內(nèi)外都在討論房價(jià)大跌后，銀行和開發(fā)商誰先死的問題。普通民眾和一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為，開發(fā)商死光了銀行也不會死。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人貸款總體相加不過占銀行貸款總額20%左右，即便整個房地產(chǎn)行業(yè)徹底垮臺又如何？另外銀行有整個國家財(cái)政在背后撐腰，其收回的抵押房產(chǎn)也會在下一波牛市中重新置換成可觀的硬通貨，或許還會大幅升值。

　　但問題不會是想象中的這么簡單。一位長期關(guān)注中國樓市與金融安全的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受記者采訪時(shí)說，“首先，這些壞賬是一筆巨大的開支，如果完全由國家彌補(bǔ)，將嚴(yán)重影響中央財(cái)政在其他公共建設(shè)方面的投入；其次，幾大主要國有銀行都已經(jīng)上市或即將上市，通過政府直接注資，會引發(fā)國際競爭對手和外國政府的新一輪抵制；再次，銀行收回的抵押房產(chǎn)什么時(shí)候能保值變現(xiàn)，誰也說不準(zhǔn)，政府不會也冒不起這個險(xiǎn)。” 該經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中央政府最終是否出臺相關(guān)救市政策，主要看房價(jià)下降對金融安全的威脅到了什么程度。“如果危機(jī)一觸即發(fā)，那么救市政策會立馬出臺。”

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查 超七成受訪者反對“救市”

　　某專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上開展了一項(xiàng)名為“您是否支持‘救市’”的調(diào)查，結(jié)果在近5.6萬張選票中，有77%的人反對“救市”，23%的人支持“救市”；而認(rèn)為政府“救市”會成功的占25%，失敗的占75%。

　　反對方 “救市”不切實(shí)際

　　網(wǎng)民“歆”：反對，深圳樓價(jià)居高不下，沒人買得起房。現(xiàn)在價(jià)格下降，是因?yàn)檎�府的宏觀調(diào)控起了作用，大家理性購房所致。在一系列行為剛?cè)〉贸醪匠尚В�就談“救市”、要漲，那就白做了，人們?nèi)耘f買不起房。的確，凡事是有個度，但現(xiàn)在絕對沒到需要救市的時(shí)候。看看現(xiàn)在的房價(jià)，真有說的降得那么厲害嗎？我從春節(jié)后開始看房，降了沒降，還不清楚？根本沒有那些人說的那么厲害，現(xiàn)在沒必要“救市”。

　　網(wǎng)民“蘇先生”：為什么要救市？是房價(jià)跌了？還是開發(fā)商虧本了，還是希望房價(jià)繼續(xù)漲？從2005年到2007年，包括深圳在內(nèi)的全國大城市房價(jià)都漲了1至2倍。現(xiàn)在的下跌，根本不能叫跌，只能說是之前漲得太瘋狂了，只是正常的調(diào)整。深圳市民能夠承受的合理房價(jià)是關(guān)內(nèi)約8000元／平方米，關(guān)外約5000至6000元／平方米。房價(jià)還沒恢復(fù)到合理水平，就喊“救市”，是很不顧大局也不切實(shí)際的想法。

　　支持方 “救市”顧全大局

　　網(wǎng)民“旭日東升abc”：支持。凡事有個度，再這樣折騰下去，房價(jià)問題會變成其他問題了。房地產(chǎn)市場市專業(yè)人士才看得懂，一般人只懂瞎起哄。現(xiàn)在如果提出深圳人都免費(fèi)分房，肯定有九成人雙手贊成，但是，這現(xiàn)實(shí)嗎？商品房屬商品，應(yīng)由市場決定。房價(jià)再跌的時(shí)候，老百姓也不一定得益，炒房客會蜂擁而上。因?yàn)楝F(xiàn)在他們都普遍認(rèn)為2011年大運(yùn)會和地鐵大開通，房價(jià)會有一定上漲；既然后市看好，沒理由他們不入市。

　　網(wǎng)民“過客”：救市是非常正確的。首先，深圳的新建商品住宅銷售均價(jià)跌回一年前的水平，且繼續(xù)下跌，更為可怕的是樓市的交易量今年退回10年前的交易量。其二，房地產(chǎn)繼續(xù)大跌必然會導(dǎo)致金融危機(jī)，引起混亂，這和有關(guān)精神相違背。更何況，在奧運(yùn)前更應(yīng)保持社會經(jīng)濟(jì)和諧穩(wěn)定。所以我們堅(jiān)決支持政府“救市”，顧全大局。（記者 丁蕩新 實(shí)習(xí)生 黃曉春）