全球信用危機和經(jīng)濟下滑并未對廣州商業(yè)地產(chǎn)市場造成負面影響。仲量聯(lián)行日前舉行的廣州2008年第二季房地產(chǎn)市場回顧，迄今為止，廣州整體經(jīng)濟健康平穩(wěn)增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。廣州正吸引著更多的外商直接投資。同時，由于居民收入的增長也帶動了對奢侈品牌的需求，國際一線品牌紛紛搶灘廣州。

　　仲量聯(lián)行指出，第二季度廣州甲級寫字樓整體情況保持平穩(wěn)。由于2007年巨大的供應(yīng)量仍然對租金造成影響。整體甲級寫字樓租金在第二季度繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.8%，2008年上半年向下微調(diào)了1.2%。另一方面，由于第二季度缺乏新甲級寫字樓供應(yīng)，全市空置率稍微緩和，整體空置率從一季度的27.1% 下降至22.7%。同時，本季度甲級寫字樓吸納量比第一季度增加42%，上升至90,811平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城，表明了這兩個區(qū)域仍然最受租戶青睞。

　　有跡象顯示，國企及民營企業(yè)對甲級寫字樓需求上升。近年廣州經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)增長，特別是廣州作為珠江三角洲經(jīng)濟中心的影響，國企及民營企業(yè)發(fā)展迅速，對甲級寫字樓需求上升，紛紛從非甲級寫字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫字樓群。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場研究部主管李暢表示，大部分的國企及民營企業(yè)選擇購買寫字樓作為自用的方式進駐甲級寫字樓。本地企業(yè)購買甲級寫字樓，既可以作為企業(yè)長期投資的一種方式，另外又可滿足企業(yè)擴張需求。其中，以銀行業(yè)，保險業(yè)和日用消費品行業(yè)等企業(yè)的需求較為強勁。

　　仲量聯(lián)行指出，展望下半年，甲級寫字樓供應(yīng)溫和，預計下半年只有中石化大廈投入市場。預期全年甲級寫字樓供應(yīng)量將達到28萬平方米，遠低于2007年約50萬平方米的供應(yīng)量。因此，我們預計今年的整體空置率將下降，寫字樓吸納量情況良好。但是，部分新落成的寫字樓空置率相對較高，競爭預期仍然激烈。

　　另外，商用物業(yè)仍然受到國際投資者的青睞。4月10日，奧園集團宣布與麥格理國際房地產(chǎn)基金的MGPA Co.簽訂諒解備忘錄，將旗下全資附屬公司廣州奧譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)出售給MGPA Co.，雙方未來將通過合資公司共同開發(fā)廣州番禺商業(yè)項目。資金短缺已成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問題。但是，隨著人們消費能力和社會消費品零售額的繼續(xù)增長，商用物業(yè)仍然受到國際投資者的追捧。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示：“整個廣州的商鋪市場在2010年之前都沒有大規(guī)模的供應(yīng)上市，因此我們預期在2010年之前廣州優(yōu)質(zhì)商鋪的租金仍將進一步走高。”(記者趙燕華 實習生鄭裕鴻)