全球信用危機和經濟下滑并未對廣州商業地產市場造成負面影響。仲量聯行日前舉行的廣州2008年第二季房地產市場回顧，迄今為止，廣州整體經濟健康平穩增長，產業結構逐步優化。廣州正吸引著更多的外商直接投資。同時，由于居民收入的增長也帶動了對奢侈品牌的需求，國際一線品牌紛紛搶灘廣州。

　　仲量聯行指出，第二季度廣州甲級寫字樓整體情況保持平穩。由于2007年巨大的供應量仍然對租金造成影響。整體甲級寫字樓租金在第二季度繼續下跌，環比下降0.8%，2008年上半年向下微調了1.2%。另一方面，由于第二季度缺乏新甲級寫字樓供應，全市空置率稍微緩和，整體空置率從一季度的27.1% 下降至22.7%。同時，本季度甲級寫字樓吸納量比第一季度增加42%，上升至90,811平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城，表明了這兩個區域仍然最受租戶青睞。

　　有跡象顯示，國企及民營企業對甲級寫字樓需求上升。近年廣州經濟發展平穩增長，特別是廣州作為珠江三角洲經濟中心的影響，國企及民營企業發展迅速，對甲級寫字樓需求上升，紛紛從非甲級寫字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫字樓群。仲量聯行廣州及深圳市場研究部主管李暢表示，大部分的國企及民營企業選擇購買寫字樓作為自用的方式進駐甲級寫字樓。本地企業購買甲級寫字樓，既可以作為企業長期投資的一種方式，另外又可滿足企業擴張需求。其中，以銀行業，保險業和日用消費品行業等企業的需求較為強勁。

　　仲量聯行指出，展望下半年，甲級寫字樓供應溫和，預計下半年只有中石化大廈投入市場。預期全年甲級寫字樓供應量將達到28萬平方米，遠低于2007年約50萬平方米的供應量。因此，我們預計今年的整體空置率將下降，寫字樓吸納量情況良好。但是，部分新落成的寫字樓空置率相對較高，競爭預期仍然激烈。

　　另外，商用物業仍然受到國際投資者的青睞。4月10日，奧園集團宣布與麥格理國際房地產基金的MGPA Co.簽訂諒解備忘錄，將旗下全資附屬公司廣州奧譽房地產開發有限公司50%股權出售給MGPA Co.，雙方未來將通過合資公司共同開發廣州番禺商業項目。資金短缺已成為內地房地產企業普遍面臨的問題。但是，隨著人們消費能力和社會消費品零售額的繼續增長，商用物業仍然受到國際投資者的追捧。仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示：“整個廣州的商鋪市場在2010年之前都沒有大規模的供應上市，因此我們預期在2010年之前廣州優質商鋪的租金仍將進一步走高。”(記者趙燕華 實習生鄭裕鴻)