由上海市房地產行業協會主辦的第23屆中國·上海房地產展示交易會昨天在上海展覽中心拉下帷幕。記者在展會現場感到，目前開發商與購房者似乎處于一種相互試探對方心理的對峙狀態。由于近幾個月上海樓市成交量持續低迷，未來市場走勢不明朗，許多開發商選擇了低調迎市，個別樓盤房價出現明顯下跌。

　　普通住宅價格沒動

　　本次展會上有40多家品牌房企集中亮相，包括昆山、太倉、山東等50余家開發企業攜200余個樓盤參展，還設了浦東新區專館。像今年以來的其它房展一樣，此次一些開發商也推出了部分中低價位、中小套型普通商品住宅，萬科、綠地、易居、上房、中星等集團參展的全部是在上海郊區的樓盤。

　　除市中心高端樓盤房價依然在高位盤整外，就普通住宅均價來說，這半年來變化不大，基本走平。如松江九亭每平方米10000元左右、寶山在7500元左右、金山4500元左右、閔行吳涇9500元左右、浦東三林14000元左右、浦東張江13000元左右、南匯臨港新城8700元左右。

　　個別樓盤價格走低

　　從住宅銷售通常的規律來看，一般一個樓盤第二期的價格總要比前一期來得高。但在本次展會上，第一期樓盤均價每平方米18000元的大華錦繡華城，第二期均價卻是每平方米14000元。對此，現場銷售人員的解釋是地段的關系。但業內人士分析，這表明該樓盤的成交均價走低了。又如位于臨港新城的綠地東岸漣城，網上均價每平方米是9000元，而在展會上的均價每平方米卻是8700元，比網上均價低。事實上，類似的情況還有一些。

　　不過，盡管個別樓盤價格有走低跡象，但大多數樓盤房價基本走平。年初曾提出“拐點論”的萬科，一位姓密的銷售經理告訴記者，“萬科沒有降價計劃，我們是根據市場調整來制定房價的，其實我們今年的新盤價格略有上漲”。

　　房價分化逐步顯現

　　股市中有“久盤必跌”一說，而上海樓市的盤整至今已有半年之余，期間成交不溫不火，房價略有上漲。那么，樓市是否也會像股市一樣變盤？一些專業人士認為，上海樓市有其特殊性，房價整體下降的可能性較小。在國家宏觀經濟的大背景下，未來上海房價將出現分化現象，價格與樓盤的地段、品質、供需關系等密切相關。就目前來說，在今年貨幣政策從緊的環境下，一些樓盤的價格下跌可能與開發商的資金鏈是否緊張等因素有著某種聯系。如果一些開發商資金鏈緊繃甚至部分斷裂，那么，其樓盤的價格波動或許只是時間問題。(記者 陳桂蘭)