近期，證監(jiān)會開閘放水，地產企業(yè)通過發(fā)行公司債的形式融資145億元。證監(jiān)會一反過去半年多的常態(tài)做法，被市場解讀為緊縮政策或將產生松動，這導致近期地產股走強。

　　再融資政策的松動、地產股的走強，刺激了困局中開發(fā)商的推貨熱情。此外，資金壓力的加重，也使開發(fā)商不得不加速推貨。從6月19日至7月10日三周時間，廣州新增預售住宅將近萬套。七八月，廣州潛在供應總量將達38495套。從這些潛在供應的定價來看，接近去年“五一”水平，遠低于今年1-5月的成交均價，說明開發(fā)商的信心仍比較脆弱。

　　背景：市場有利好

　　近期的利好，沖淡了5月成交數據對市場的負面影響。7月，包括保利地產在內三家房企獲批發(fā)行公司債，加上之前的兩家，融資總金額達145億元。證監(jiān)會一反過去半年多的做法而開閘放水，對資金鏈緊張的開發(fā)商來說，無疑是久旱后的甘露，更有市場人士將其上升到政策層面來解讀。申銀萬國房地產行業(yè)首席分析師王德勇表示，消息面信息顯示，政府對宏觀調控的態(tài)度發(fā)生轉變。

　　政府調控態(tài)度有所轉變，樓市極有可能再次走強。近期，地產股頻頻走強，顯示出投資者對房地產預期正向好的方向轉變。房市和股市一樣，目前最重要的是信心。投資市場信心回暖，對房市信心的恢復將會有刺激作用，拉升成交量。6月底，中海金沙灣10天時間售出500套單位，可以說是市場信心回暖的一個例證。“價格實惠加對頭的銷售策略，依然能創(chuàng)造良好的業(yè)績。”中海地產有關負責人顯示出了很強的信心。

　　市場：推貨熱情增

　　市場信心有可能恢復，對處于困局中的開發(fā)商而言，是利用利好的大好時機。近三周，廣州新增預售住宅套數將近萬套，其新增供應量僅次于今年“五一”前的水平。在今年新增供應比較低迷的情況下，近三周的市場供應引人關注。

　　合富輝煌集團市場研究部分析數據顯示，七八月份廣州商品住宅新增供應比較充裕，置業(yè)者選擇空間加大。預計今年七八月廣州十區(qū)潛在供應總量將有38495套，區(qū)域分布廣，白云、海珠、花都的潛在供應量都在6000套以上。從板塊來看，值得關注的有白云區(qū)白云大道、同和、城西金沙洲；番禺區(qū)市橋；海珠區(qū)東曉南、海珠中心；花都區(qū)新華鎮(zhèn)、山前大道；蘿崗區(qū)科學城；越秀區(qū)；天河區(qū)植物園和珠江新城等。

　　當然，今年銷售的持續(xù)低迷，開發(fā)商資金緊張，也迫使開發(fā)商不得不加大供應以期一博。

　　分析：低價顯弱勢

　　合富輝煌集團市場研究部分析，自去年“五一”以來，廣州在售商品住宅價格主流區(qū)間和分布均發(fā)生了顯著變化，由當前在售產品價格特征亦可辨析出七八月份廣州樓市新局面。今年七八月，廣州商品住宅總體均價將明顯低于去年“十一”，與去年“五一”基本持平，最主流均價區(qū)間在8000-9000元/平方米之間。

　　對于目前的利好，市場仍有不同的解讀。此外，投資者對地產股的信心能維持多久、多大程度上傳導到房市，誰都沒有答案。開發(fā)商對市場信心能有多大程度的恢復，仍有一定擔憂。“另外，七八月潛在供應量大，競爭激烈，使開發(fā)商的心態(tài)仍比較弱。”某上市公司營銷總監(jiān)表示。地產上市企業(yè)發(fā)債目前突然被放行，只是極少地產商能得到好處，在政策沒有明確松動前，多數開發(fā)商都必需加快銷售回籠資金。因此，“定價更低成為多數開發(fā)商目前的選擇”。(記者 張秀欽)