昨天，下半年首場大規(guī)模房交會(huì)在一片低迷的人氣中早早收?qǐng)觥�來自市場的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第二周(7.7-7.13)，全市商品住宅的銷售沒有因房交會(huì)的開幕而獲益，成交量方面卻大幅下滑21%，平均成交價(jià)格下滑10%。市場分析人士認(rèn)為，這表明上海樓市已進(jìn)入深度調(diào)整期，一些新盤的最大打折幅度超過9折依然滯銷，這讓滬上部分購房者感到不安。

　　遠(yuǎn)郊房拉低成交均價(jià)

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，7月第二周(7.7-7.13)全市共有35批商品房 (剔除動(dòng)遷配套房，下同)上市，比前周多了14批，為34.28萬平方米；其中，商品住宅的供應(yīng)量就達(dá)19批26.41萬平方米，環(huán)比上升了46%。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市共成交商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)25.63萬平方米，環(huán)比微下滑2%；但平均成交價(jià)格卻在前周大幅下滑9%之后，再度下滑6%，僅為12800元/平方米。其中，商品住宅的成交量更是下滑21%，為14.9萬平方米，平均成交價(jià)格也在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，僅為12482元/平方米。

　　該中心主任薛建雄認(rèn)為，成交均價(jià)不斷走低的原因，主要是因?yàn)閹状蟾邫n樓盤的推盤熱銷期已過，遠(yuǎn)郊低價(jià)房成為了樓市成交的主力，大幅拉低了平均成交價(jià)格。

　　“進(jìn)入7月，開發(fā)商為了趕房交會(huì)，才會(huì)在7月淡季大規(guī)模推盤，但由于多數(shù)新上市房源在遠(yuǎn)郊，加上目前購房者觀望情緒正濃，因此沒能獲得高成交。”薛建雄指出，這在一定意義上，又加重了夏季樓市的滯銷程度，更會(huì)加重開發(fā)商的打折促銷和購房者的觀望。

　　滯銷區(qū)域跌價(jià)危險(xiǎn)大

　　另一方面，何時(shí)房價(jià)才能到底，觀望到何時(shí)出手才算合適，對(duì)此，薛建雄指出，去年漲幅過大的樓盤中，有一大部分缺乏品質(zhì)支撐，因此會(huì)有很大的回調(diào)空間，但今年新上市的樓盤性價(jià)比還是相對(duì)較高。一方面是因?yàn)樾律鲜械臉潜P品質(zhì)比前期有較大的提升；另一方面是在目前觀望的壓力下，開發(fā)商定價(jià)比較保守；使得一些新盤的性價(jià)比突顯。

　　“從長期來看，只要國家經(jīng)濟(jì)仍然健康穩(wěn)步增長，房價(jià)也會(huì)一樣地健康穩(wěn)步走高。因此，如今的價(jià)格回調(diào)，將是買家最好的‘抄底期’。這個(gè)時(shí)候，如何購買到最具性價(jià)比和保值性的樓盤尤為重要。”對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，一些有高價(jià)樓盤推出的地區(qū)，房價(jià)相對(duì)比較有支撐力。

　　如天山河畔推出3萬元/平方米的房源，品質(zhì)上并不比周邊2萬多元/平方米的天山華庭和天山怡景苑高出特別多；三林的萬科、金地都推出了3萬元/平方米的聯(lián)體別墅，公寓的價(jià)格也一直堅(jiān)挺在1.8萬元/平方米，這對(duì)周邊1.2萬元/平方米-1.6萬元/平方米的樓盤就會(huì)有很大的支撐作用。

　　而像普陀武寧板塊去年飛漲后房價(jià)泡沫嚴(yán)重，今年來銷售不暢，但由于真如板塊高檔樓盤品尊國際的入市，就把這一地區(qū)的房價(jià)給支撐起來。古北的御翠豪庭，低質(zhì)房以3.5萬元/平方米的低價(jià)熱銷后，再度上調(diào)優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格，也帶動(dòng)了古北一些樓盤的熱銷。

　　薛建雄認(rèn)為，此類區(qū)域，可以作為穩(wěn)健抄底購房者的首選，那些去年漲到高價(jià)，如今嚴(yán)重滯銷的區(qū)域，下跌的可能性非常大，入市需謹(jǐn)慎。(記者 楊冬)