昨天，下半年首場大規(guī)模房交會在一片低迷的人氣中早早收場。來自市場的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月第二周(7.7-7.13)，全市商品住宅的銷售沒有因房交會的開幕而獲益，成交量方面卻大幅下滑21%，平均成交價格下滑10%。市場分析人士認為，這表明上海樓市已進入深度調整期，一些新盤的最大打折幅度超過9折依然滯銷，這讓滬上部分購房者感到不安。

　　遠郊房拉低成交均價

　　佑威房地產研究中心的最新報告顯示，7月第二周(7.7-7.13)全市共有35批商品房 (剔除動遷配套房，下同)上市，比前周多了14批，為34.28萬平方米；其中，商品住宅的供應量就達19批26.41萬平方米，環(huán)比上升了46%。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市共成交商品房(剔除動遷配套房，下同)25.63萬平方米，環(huán)比微下滑2%；但平均成交價格卻在前周大幅下滑9%之后，再度下滑6%，僅為12800元/平方米。其中，商品住宅的成交量更是下滑21%，為14.9萬平方米，平均成交價格也在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，僅為12482元/平方米。

　　該中心主任薛建雄認為，成交均價不斷走低的原因，主要是因為幾大高檔樓盤的推盤熱銷期已過，遠郊低價房成為了樓市成交的主力，大幅拉低了平均成交價格。

　　“進入7月，開發(fā)商為了趕房交會，才會在7月淡季大規(guī)模推盤，但由于多數(shù)新上市房源在遠郊，加上目前購房者觀望情緒正濃，因此沒能獲得高成交。”薛建雄指出，這在一定意義上，又加重了夏季樓市的滯銷程度，更會加重開發(fā)商的打折促銷和購房者的觀望。

　　滯銷區(qū)域跌價危險大

　　另一方面，何時房價才能到底，觀望到何時出手才算合適，對此，薛建雄指出，去年漲幅過大的樓盤中，有一大部分缺乏品質支撐，因此會有很大的回調空間，但今年新上市的樓盤性價比還是相對較高。一方面是因為新上市的樓盤品質比前期有較大的提升；另一方面是在目前觀望的壓力下，開發(fā)商定價比較保守；使得一些新盤的性價比突顯。

　　“從長期來看，只要國家經(jīng)濟仍然健康穩(wěn)步增長，房價也會一樣地健康穩(wěn)步走高。因此，如今的價格回調，將是買家最好的‘抄底期’。這個時候，如何購買到最具性價比和保值性的樓盤尤為重要。”對此，薛建雄認為，一些有高價樓盤推出的地區(qū)，房價相對比較有支撐力。

　　如天山河畔推出3萬元/平方米的房源，品質上并不比周邊2萬多元/平方米的天山華庭和天山怡景苑高出特別多；三林的萬科、金地都推出了3萬元/平方米的聯(lián)體別墅，公寓的價格也一直堅挺在1.8萬元/平方米，這對周邊1.2萬元/平方米-1.6萬元/平方米的樓盤就會有很大的支撐作用。

　　而像普陀武寧板塊去年飛漲后房價泡沫嚴重，今年來銷售不暢，但由于真如板塊高檔樓盤品尊國際的入市，就把這一地區(qū)的房價給支撐起來。古北的御翠豪庭，低質房以3.5萬元/平方米的低價熱銷后，再度上調優(yōu)質房源的價格，也帶動了古北一些樓盤的熱銷。

　　薛建雄認為，此類區(qū)域，可以作為穩(wěn)健抄底購房者的首選，那些去年漲到高價，如今嚴重滯銷的區(qū)域，下跌的可能性非常大，入市需謹慎。(記者 楊冬)