中原地產深圳地區總經理李耀智昨天(15日)接受本報記者采訪時表示，據他了解和中原地產收集的信息，深圳房貸斷供的情況并不嚴重。同時，他認為深圳不會出現“斷供潮”。

　　另外，據深圳多家銀行透露，深圳全市房貸余額2200多億元，不良率只有0.67%。深圳總體房貸違約率確實有所上升，但沒有出現大面積斷供現象。

　　客戶有還款壓力但極少斷供

　　李耀智昨天接受本報記者采訪時表示，雖然今年上半年深圳房價較去年高峰期同比下降了三成多，但現在深圳的房價仍高于2005年和2006年的均價水平，也就是說在2005年和2006年買房的人現在要賣掉手中的房子仍然是賺錢的，他們為什么要斷供？

　　據中原地產的統計，2005年和2006年投資客占購房者的比例是肯定不到35%的，憑此推論“深圳投資客在2005年～2007年三年加起來共占有大概9萬套房，以每套房平均100萬元，貸款70萬元左右計算，如果現在房價再下降20%，9萬套房斷供630億元，比較嚴重”，這個數字是站不住腳的。當然，具體的斷供數據只有銀行的統計最有發言權。

　　李耀智指出，據中原地產了解的第一手市場數據，現在雖然深圳商品房銷售量在下降，但并不代表深圳沒有購房客戶，只是現在的準購房者都在持幣觀望。他認為，現在最關鍵的是房地產商在“死扛”房價，如果開發商能適當調整降低價格，調整銷售策略，深圳的房子是很好賣的。同時，據中原地產和很多客戶的交流，手中有多套房產又有還款壓力的大多數客戶都是選擇賣掉部分房產或是信用卡透支還貸，但真正選擇斷供的是極少數。

　　房地產信用風險處于可控范圍

　　李耀智說，現在深圳出現的極少數人斷供的情況，這主要是他們還沒有真正意識到斷供對自己所造成損害的嚴重性，不僅要虧掉首付、已付的月供，最重要的是讓自己的信用上了銀行的“黑名單”，這對以后貸款和自己的發展等將造成嚴重的影響，建議考慮斷供的人一定要慎重。

　　同時，深圳銀行業內人士透露，今年4月相關監管部門要求各商業銀行做了房貸壓力測試，即深圳房價以2008年4月為基數在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個貸不良額的變化情況。

　　經過壓力測試，業內普遍認為，深圳銀行風險管理能力均較以前有了大幅提高，房地產信用風險尚處于可控范圍。 (劉暢)