并未出現(xiàn)大量斷供，官員專家認(rèn)為不用救市，“相比深圳較平穩(wěn)”

　　由深圳一份樓市報(bào)告引發(fā)的“救市論”被熱炒之后，鄰近的廣州也被殃及———穗深樓價(jià)暴跌、斷供嚴(yán)重……如此之聲不絕于耳。

　　究竟目前廣州樓價(jià)處于什么水平？有沒(méi)有對(duì)過(guò)去一年來(lái)廣州的成交數(shù)據(jù)作過(guò)詳盡分析？廣州的樓市跟深圳一樣出現(xiàn)斷供嗎？本報(bào)記者連日來(lái)走訪了多個(gè)部門、機(jī)構(gòu)和買家，力求將廣州樓市最真實(shí)的一面呈現(xiàn)給讀者參考。

　　巔峰價(jià)如買樓 如今縮水三成

　　根據(jù)房管局最權(quán)威的成交數(shù)據(jù)，目前廣州多數(shù)區(qū)域樓價(jià)已回落至去年9月節(jié)點(diǎn)的水平；中心老城區(qū)越秀、荔灣、海珠、天河仍屬萬(wàn)元區(qū)；曾一度狂漲得太厲害的區(qū)域如天河、海珠、白云、蘿崗的跌幅則稍大，若在其最巔峰時(shí)買入，現(xiàn)在樓價(jià)約縮水三成左右；但并未出現(xiàn)大量斷供的情況。

　　采訪中，不少地產(chǎn)專家和開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，廣州樓市在去年狂飆之后經(jīng)過(guò)幾個(gè)月觀望期的回調(diào)，目前是回歸理性，從4月開(kāi)始成交量也逐步回穩(wěn)，廣州還沒(méi)有到需要“救市”的地步。近日，記者“逮住”廣州市國(guó)土房管局長(zhǎng)謝曉丹問(wèn)要不要“救市”。他輕輕地一句巧妙的反問(wèn)：“你覺(jué)得廣州樓市很差嗎？”

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州樓市并沒(méi)有大起大落，相對(duì)深圳來(lái)說(shuō)比較平穩(wěn)，同時(shí)樓市目前也度過(guò)了量?jī)r(jià)齊跌的階段，因此廣州政府沒(méi)有必要救市。“如果市民對(duì)樓市沒(méi)有信心，那么就算價(jià)格下跌，成交量還是上不去的。總的來(lái)說(shuō)，廣州樓市應(yīng)依靠市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，不需要政府的刻意干涉。”

　　刻意救市壓市 都是沒(méi)有必要

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也表示，目前廣州還沒(méi)到需要救市的程度，只有“量?jī)r(jià)齊跌”以及成交量?jī)H有平常的1/10時(shí)，政府才應(yīng)該考慮救市；現(xiàn)在樓市成交量回升，所以政府刻意的“救市”和“壓市”都是沒(méi)有必要的。

　　不過(guò)，專家同時(shí)也提出，廣州仍需進(jìn)一步防范金融風(fēng)險(xiǎn)。地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，實(shí)際上從去年年底開(kāi)始廣州已采取維持市場(chǎng)的手段，“這些措施還是比較有效的，廣州并沒(méi)有出現(xiàn)樓市全面下跌情況，而是出現(xiàn)局部輪番促銷現(xiàn)象，情況比深圳樂(lè)觀”。(趙燕華)