記者從珠江新城某豪宅項(xiàng)目獲悉，日前該項(xiàng)目成交一套住宅，單價(jià)高達(dá)4.8萬元/平方米，而且為毛坯交樓，創(chuàng)造了廣州洋房單價(jià)的新高。據(jù)了解，該套住宅建筑面積達(dá)380多平方米，總價(jià)超過了1800萬元。

　　天價(jià)房買家為海外華僑

　　記者在宣傳資料上看到，該項(xiàng)目為珠江新城中軸線唯一一線江景豪宅，處于7大地標(biāo)建筑的中心。據(jù)銷售人員介紹，該買家正是看中了這個(gè)項(xiàng)目的稀缺性資源，再加上看好未來珠江新城的發(fā)展前景，因此才購買了該項(xiàng)目一套高層單位。

　　據(jù)稱，該買家為海外華僑，在廣州經(jīng)營生意，家境十分殷富。

　　據(jù)了解，該豪宅目前在售單位均價(jià)約為3.6萬元/平方米，且?guī)в醒b修，但是為何這套單位毛坯價(jià)能達(dá)到4.8萬元？銷售人員解釋道，目前此單位屬于該項(xiàng)目的樓王，各方面資源非常優(yōu)越，因此毛坯報(bào)價(jià)在4.8萬元/平方米。記者在這套單位的樣板房看到，該戶型客廳為圓弧形，正對(duì)著珠江新城西塔、博物館、歌劇院等標(biāo)志性建筑，景觀的確不錯(cuò)。

　　對(duì)于4.8萬元/平方米的天價(jià)，業(yè)內(nèi)人士看法不一。在珠江新城同樣開發(fā)了多個(gè)豪宅的開發(fā)商表示，盡管珠江新城的價(jià)值有目共睹，但是目前形勢(shì)下還能有這么高的單價(jià)，他對(duì)此表示懷疑。而另一位開發(fā)商則表示，盡管這個(gè)價(jià)格讓人驚詫，但是在一些豪宅項(xiàng)目中景觀、位置等各方面都十分優(yōu)越的產(chǎn)品還是有可能的，但是這只是個(gè)案，不代表普遍情況。據(jù)了解，此前珠江新城銷售的洋房類豪宅中，一些樓盤的價(jià)格最高達(dá)到4萬元/平方米，這與4.8萬元/平方米的價(jià)格相比仍相差不少。

　　珠江新城樓價(jià)降了一成多

　　眾所周知，珠江新城是廣州正在崛起的中央商務(wù)區(qū)，也是廣州未來的新城市中心。正因?yàn)槿绱耍�珠江新城的價(jià)值被開發(fā)商不斷翻炒，這一區(qū)域的樓價(jià)也逐漸攀升，其價(jià)格一直穩(wěn)居廣州樓市各大區(qū)域之首。到去年“9·27”新政出臺(tái)前，珠江新城2萬元/平方米以下的價(jià)格基本絕跡。但是“9·27”新政后，樓市轉(zhuǎn)入調(diào)整期，珠江新城的樓價(jià)也在理性回歸中。

　　據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，他們的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前珠江新城整體樓價(jià)與去年相比，跌幅達(dá)到10%~20%左右。雖然樓價(jià)有所下降，但是與市內(nèi)其他區(qū)域相比，跌幅較小，而且仍然是廣州樓價(jià)最高的區(qū)域。因此業(yè)內(nèi)人士還是看好珠江新城樓市的發(fā)展前景。

　　廣州樓價(jià)出現(xiàn)分化

　　不過，由于珠江新城是天河區(qū)主要的供貨區(qū)域，珠江新城樓價(jià)的下跌，使得整個(gè)天河區(qū)的樓價(jià)有所下降。

　　國土房管局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后，越秀、荔灣、海珠、天河四個(gè)主要中心城區(qū)的房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。四個(gè)主要中心區(qū)域中波動(dòng)最大的是天河，3月份新建商品房成交均價(jià)為12095元/平方米，4月份飆升至15941元/平方米，此后的兩個(gè)月中，每個(gè)月成交均價(jià)下降的幅度達(dá)到1000多元/平方米。

　　相對(duì)于中心城區(qū)的相對(duì)穩(wěn)定，廣州周邊樓價(jià)則經(jīng)歷了大起大落，到目前仍保持著較大的降價(jià)幅度。例如6月份數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)、蘿崗區(qū)受限價(jià)房成交及某些商品房降價(jià)影響，成交均價(jià)大幅下降，分別只有7726元/平方米和7362元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)26%和19%。據(jù)了解，目前郊區(qū)大多數(shù)樓盤由于貨量大競(jìng)爭激烈，部分區(qū)域出現(xiàn)了價(jià)格戰(zhàn)的情況。最為明顯的區(qū)域則是廣園東、南沙一帶。例如廣園東一帶樓盤紛紛將樓價(jià)調(diào)至三字頭，售價(jià)已經(jīng)低于開盤價(jià)。

　　另外，目前受銀行信貸緊縮的影響，不少開發(fā)商在資金上很緊張。資金雄厚的開發(fā)商的樓價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，而資金相對(duì)緊張的開發(fā)商的樓價(jià)則下調(diào)幅度較大。(記者黃濤）