在過去一周中，記者實(shí)地走訪了深圳樓市，現(xiàn)場透析炒樓者、開發(fā)商以及維權(quán)業(yè)主的生存狀態(tài)。那些終日為房子奔波的普通購房者的理性思考給記者留下了深刻印象，“我們要的不是房價(jià)瘋狂的暴跌，也不愿看到暴漲的瘋狂，我們要的是深圳房價(jià)‘軟著陸’。”

　　“美國談判第一人”參與深圳團(tuán)購

　　“我們每天在深圳奮力打拼，只為了能夠在這座城市里安居樂業(yè)，不過，深圳房價(jià)之高已經(jīng)到了讓人承受不起的地步。”兩年前，面對深圳房價(jià)的節(jié)節(jié)攀高，一位叫鄒濤的深圳普通市民在感慨的同時(shí)，在網(wǎng)上發(fā)起了“萬人不買房運(yùn)動(dòng)”，這在當(dāng)時(shí)引起了極大反響。一年后，鄒濤發(fā)起的“住房團(tuán)購行動(dòng)”則引來了超過兩萬深圳購房者參加。

　　從“不買房”到找人“團(tuán)購”，鄒濤在接受記者采訪時(shí)給出他的個(gè)人思考，“選擇‘不買房’，目的還是為了買上房子，不過我們最終還需要積極面對現(xiàn)實(shí)的窘迫和困境。”

　　鄒濤拿出的統(tǒng)計(jì)顯示，2007年，深圳市通過努力，解決了6006套政策保障房，在未來三年要興建9.71萬套社會(huì)保障性住宅，如果按一家三口來算，也只能解決30萬人口的居住問題，更多的深圳人選擇市場化的手段。“不過，去年房價(jià)已經(jīng)將許多有自住需求的購房者擋在門外，深圳樓市被忙著搶房子的炒家充斥。”

　　“現(xiàn)在的調(diào)整對深圳樓市走向健康是件好事，我們要的不是房價(jià)瘋狂的暴跌，也不愿看到暴漲的瘋狂，我們要的是深圳房價(jià)‘軟著陸’。”一位參加團(tuán)購的購房者向記者表示。事實(shí)上，為了增加和開發(fā)商談判的勝算，鄒濤請到了美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰·道森，這位“美國談判第一人”將在8月1日抵達(dá)深圳參與團(tuán)購“砍價(jià)”。

　　“深圳樓市無須救，不需救”

　　就在各界探討深圳樓市“斷供潮”時(shí)，深圳銀監(jiān)局在上周末明確表示，深圳并沒有出現(xiàn)“斷供潮”。此外，國務(wù)院一支調(diào)研小組上周專程赴深圳調(diào)研，針對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場以及對銀行業(yè)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等問題進(jìn)行針對性調(diào)查。

　　“雖然深圳已經(jīng)出現(xiàn)‘負(fù)資產(chǎn)’的個(gè)人，不過，真正斷供的人還是極少數(shù)，要‘?dāng)喙�’的主要還是一些炒家。”首次撰文披露深圳“斷供”的作者“風(fēng)雨者”向記者表示。

　　事實(shí)上，盡管在過去一年經(jīng)歷各種重創(chuàng)，但深圳二手房中介對于目前深圳樓市的調(diào)整仍然予以健康的評(píng)價(jià)。滿堂紅(深圳)置業(yè)有限公司總監(jiān)潘國棟認(rèn)為，現(xiàn)階段并不需要“救市”，“只要是一件商品，就會(huì)面臨價(jià)格的調(diào)整，這是市場規(guī)律，只有遵循這個(gè)規(guī)律，市場才會(huì)更加健康。高位調(diào)整的深圳樓市無須救，不需救”。

　　鄒濤表示，現(xiàn)在上市的樓盤成本都很低，即便是降到每平方米8000元，開發(fā)商利潤至少也在50%以上。“深圳樓市正處于各方力量博弈膠著的微妙時(shí)刻，針對樓市的宏觀政策要堅(jiān)持下去，只有這樣才能消除開發(fā)商的暴利思想。”(記者 邢飛)