來自市場研究機構發布的最新數據顯示，7月的上海樓市延續了5、6月的高推盤量，但7月新房的成交量依舊下滑三成，導致近一半的新房滯銷。一手商品住宅的成交均價也從6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米。業內人士表示，樓市供過于求的情況，可能會在9、10月出現緩和，樓市的復蘇、房價的新一輪回升，有可能出現在明年春節以后。

　　開發商降價致供應量攀升

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，7月商品住宅的供應量略高于6月。分析人士認為，一些大開發商在7月底的降價開盤搶市場，是供應量攀升的主要原因。綠地、金地、保利等開發商分別在6月底和7月初低價推出了幾個樓盤(綠地領海、金地未未來、灣流域、保利家園)，都獲得熱銷，讓開發商看到了依然旺盛的購買力。于是，不少大開發商都在7月下旬降價推盤，原先售價在大華陽城降價2000元/平方米推盤，也都獲得了理想業績。

　　郊區樓盤熱銷不代表回暖

　　雖然大開發商們低價開新盤和降價賣老盤都獲得了部分購房者的芳心，卻也讓市場看跌房價的氛圍加重，觀望氣氛進一步加濃。數據顯示，7月前30天商品住宅的成交量為69.86萬平方米，遠不及6月的104.26萬平方米，只相當于去年7月217萬平方米的三成多。

　　受到新盤低開老盤降價的影響，郊區低價樓盤成交攀升，排在本月成交榜前4名的樓盤均價都只有7000多元/平方米。對于郊區樓盤的逆市熱銷，分析人士指出，這些熱銷樓盤都是在區域長期無新盤供應的情況下低價上市，在短時間內釋放地區聚集的剛性需求才帶來了熱銷現象，并非樓市回暖的表現。

　　樓市價格下跌空間有限

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，近期上海樓市會經歷一場較大規模的調整，但價格下跌的空間有限。除了去年上漲過快的樓盤將會回調到一個合理的價位外，一些低價開盤的項目和優質地段的項目價格依然還在穩步走高。

　　另有業內人士認為，不論是近期還是長期，上海住宅供應都會處于相對偏緊的狀態；購買力方面有足夠的中高端體量，經濟增長也會帶動購買力的增強。（楊冬）