7月30日，由西安市建委、西安市房屋管理局主辦，西安房地產信息網承辦，西安市統計局、西安市物價局、陜西省房地產研究會、西安市工商局雙生分局協辦的“2008年上半年西安房地產發展形勢及下半年預警報告暨西安房地產預警預報系統指標編制新聞發布會”在西安城堡大酒店永寧殿隆重召開，并與230余家開發企業、10家品牌二手市場代表及8家房產金融企業代表出席，共同研診08上半年樓市發展以及過程中存在的熱點及焦點問題，為目前市場把脈。

　　四年來銷售首度回落

　　西安市房屋管理局產權市場處副處長段力進在報告中透露，根據房管局商品房合同備案統計數據來看：上半年商品房銷售面積為317.58萬平方米，較上年同比下降18.37%，上半年西安商品房市場銷售呈現四年來首度回落走勢。

　　從住宅市場銷售來看，上半年西安普通住宅銷售面積總計將近280平方米，較上年同比下降20.9%，占商品房總交易面積的比例為88.1%，而相對于去年上半年來看，普通住宅占商品房總體交易面積的比重高達91%，較去年同期回落近三個百分點。08年上半年住宅市場銷售金額為1195084萬元，較上年同比回落6.11%。

　　據介紹，在07年下半年，西安房價上漲速度較快，迅速升至歷史高位，而進入08年，尤其二季度以后全國一線諸多城市房價紛紛下降，但從西安市場來看，盡管市場銷售較去年明顯回落，但房價并未表現出下降態勢，價格走勢平穩，同時買方市場以自住型需求為主。數據顯示，總體08年上半年我市城六區的房價增幅較緩，與去年年底的價格水平基本持平，達到3995元/平方米，漲幅為2.35%。因此整體來看，我市的房價波動較小。

　　五大問題困擾西安樓市

　　西安市建設委員會房地產開發處處長王超認為，目前從開發建設來講，上半年西安房地產市場主要面臨幾個問題：首先，四川地震影響銷售。根據目前房地產企業開發的情況來看，西安房地產總投資達到了240億，但市場銷售比去年略有回落。汶川地震對西安的影響，震中雖然在四川，但是受到影響比較大的還有甘肅和陜西。地震發生后，受此影響高層幾乎就沒有人買。

　　其次，老百姓持幣待購的情緒。諸多一線城市出現了房價明顯回落的態勢，以及西安市房價去年上漲速度加快，引起西安市民因房子價格回落產生了觀望情緒。

　　其三，隨著我國固定資產投資的加大，CPI增長加快，從去年到今年，原材料價格上漲非常快。

　　四是受到宏觀政策的影響，開發企業資金、取得貸款的數量，因為國家的準備金率達到了歷史新高，這也對大部分開發商不利。雖然國家未有大的新政出臺，但已有政策尤其金融、土地政策的深入推進，使開發企業的市場運營壓力愈漸加大。

　　五是勞動成本增長的原因。主要存在兩方面的勞動力問題，一方面汶川地震以后，回到四川的民工就達到了3.5萬人，另外一方面對高素質技術工人的需求。加上開發企業自身因素造成了管理問題，延期交房對整個市場的影響也是有的。

　　樓市調整還將繼續

　　伴隨買方市場需求與市場供應的不斷磨合對接，西安房地產市場于2008年已進入調整期，基于目前西安房地產市場的發展狀況及運行環境，有關機構對08年下半年房地產市場發展提出如下預測預警：

　　1.宏觀調控還會繼續，但不會直接針對房地產行業；2.下半年房地產市場開發將迎來放量過程；3.買方市場開始走出觀望，積極入市置業；4.樓市走出調整，運行更趨理性、健康；5.下半年房價仍將保持平穩走勢，樓市品質的綜合升級將成房價的主要拉升力；6.土地市場交易放緩；7.地根銀根“雙緊”政策將加快樓市優勝劣汰進程；8.“90/70”政策對商品房供應結構的調整作用進一步顯化。(記者 周銳)