“上周末，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近期公布的拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，以及我們長期跟蹤的項(xiàng)目，我們咨詢了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，只確定順義的譽(yù)天下一個(gè)項(xiàng)目開盤。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男對記者說。記者從其他渠道了解到，不少原計(jì)劃上周末開盤的項(xiàng)目都延期了，有的甚至延期到奧運(yùn)會之后，這樣，造成8月新盤量大幅減少，目前確定的只有10個(gè)左右，相比于7月份的45個(gè)，環(huán)比減少7成左右。

　　上周末開盤量險(xiǎn)為零

　　“上周末，要沒有‘譽(yù)天下’開盤，北京的開盤量就被‘剃禿’了。”一位開發(fā)商這樣對記者說。據(jù)了解，“譽(yù)天下”是順義中央別墅區(qū)的一個(gè)別墅項(xiàng)目，本次開盤的產(chǎn)品為雙拼和疊拼產(chǎn)品，單套面積在390至420平方米之間，售價(jià)在850萬元至1000萬元之間。

　　雖然是開盤了，但當(dāng)記者致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，一位男銷售員卻稱：“即使開盤了，目前也不能看房。”至于不能看房的原因，該銷售員沒有透露，只是稱何時(shí)能看房會電話通知。

　　“不能看房算什么開盤呀。估計(jì)該項(xiàng)目是迫于某種壓力先把盤開了，但可能對市場判斷有誤，項(xiàng)目內(nèi)部會對銷售計(jì)劃重新調(diào)整，因此，目前不想把房子賣出去就先不讓看房。”有業(yè)內(nèi)人士這樣分析譽(yù)天下開盤不讓看房的原因。

　　另外，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，中糧萬科假日風(fēng)景、西府頤園等項(xiàng)目都應(yīng)在上周末開盤，但數(shù)字為零的成交量顯示，目前這些項(xiàng)目還沒有銷售跡象。中糧萬科假日風(fēng)景的銷售員也對記者表示，該項(xiàng)目可能在8月8日開盤。

　　8月新盤大幅減少

　　與之前預(yù)測的奧運(yùn)期間高檔項(xiàng)目搶開的局面不同，根據(jù)本市多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月份本市開盤的高檔項(xiàng)目并不多，只有陽光上東等個(gè)別項(xiàng)目。一位曾對記者表示會在奧運(yùn)之前開盤的東三環(huán)內(nèi)一高檔項(xiàng)目開發(fā)商對記者說：“沒有按計(jì)劃開盤的原因是沒有拿到預(yù)售許可證，另外，因?yàn)榍皟蓚�(gè)月銷售不太好，還有大量的房源可以賣。”

　　據(jù)了解，不僅是高檔項(xiàng)目，8月份普通住宅的新盤也不多，只有萬科四季花城、融華世家等10個(gè)左右，其中還包括密云的柏林山水等遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。對于8月份開盤項(xiàng)目少的原因，亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男認(rèn)為，與奧運(yùn)期間，社會關(guān)注熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，客戶量少有關(guān)。他說：“在項(xiàng)目開盤時(shí)，為了有一個(gè)好的品牌形象，都經(jīng)過一段時(shí)間的‘蓄客期’，實(shí)現(xiàn)一定的客戶積累后才開盤銷售，但近期及奧運(yùn)期間看房人少，開盤也不會有好的效果，還不如奧運(yùn)之后開呢，另外，一部分開發(fā)商也心存僥幸，希望奧運(yùn)之后樓市能轉(zhuǎn)暖。”

　　　樓市低迷將持續(xù)一年？

　　進(jìn)入2008年以來，全國樓市呈連續(xù)回落之勢。甚至有人用“飛雪流霜”來形容目前的樓市，有人秀出“斷供門”呼吁政府救市，還有人誓做“豬堅(jiān)強(qiáng)”，期待九十月回暖，但亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男等一批中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，如果沒有強(qiáng)大的利好消息，將很難在短期內(nèi)促進(jìn)“持幣待購”的準(zhǔn)購房人作出決策。

　　在目前“拐點(diǎn)論”、“斷供論”、“樓市俯臥撐”的輿論引導(dǎo)下，購房者對未來市場走向的不良預(yù)期不會在短期內(nèi)轉(zhuǎn)向，開發(fā)企業(yè)還有可能面臨較長一段時(shí)間的困境。同時(shí)，專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，目前，有75%左右的網(wǎng)友認(rèn)為，低迷樓市會持續(xù)一年。(記者李海霞)

　　上周成交數(shù)同期對比

　　       2008    2007   2006

　　8月3日 101套   365套  444套

　　8月2日 125套   325套  426套

　　8月1日 164套   291套  524套

　　7月31日 215套  442套  467套

　　7月30日 177套  489套  296套

　　7月29日 165套  289套  452套

　　7月28日 179套 524套 406套