“零首付”重新出現

　　南京的“政府限價”行為并不具有普遍性，但價格和成交量走勢卻與眾多一二線城市相仿。無論是北京、上海、深圳還是南京，市中心房價穩(wěn)升、周邊區(qū)域房價破冰成為普遍現象。究其原因均為市中心供給減少，而周邊地區(qū)配套尚未成熟。

　　此前，有媒體報道，南京網上房地產統(tǒng)計的換手套次前十位樓盤90天內換手675次，平均每個樓盤一月內換手(注銷認購和成交的次數)20余次。其背后是因為部分樓盤房價下跌，購房者在已經認購甚至簽約的情況下要求退房。

　　記者在走訪南京時發(fā)現，無論是降價還是退房，多集中于江寧、江北兩個住宅供應比較集中的城郊地區(qū)，上述地區(qū)甚至已經出現類似“零首付”現象。

　　在江北六合區(qū)，一個名為華歐國際友好城的大型樓盤打出了1萬元定金即可簽約的橫幅。銷售人員告訴記者，這個總建筑面積高達230萬平方米的超大型社區(qū)預計開發(fā)時間長達8年-10年，根據目前推出的系列優(yōu)惠，除了簽約即減2萬元外，無論是別墅還是公寓，購房者只要支付1萬元定金就可以簽訂購房合同，由開發(fā)商支付剩余的首付款，且不向購房者收取任何利息。

　　這一促銷辦法效果已經顯現。根據南京網上房地產統(tǒng)計，8月1日-4日，華歐國際友好城共銷售36套房源，位列南京樓盤成交榜第6位。而該樓盤銷售人員表示，目前南京類似“零首付”的做法并非僅此一家。

　　專家分析，開發(fā)商此舉意在用4成首付成本套得銀行6成貸款，以緩解現金流之急。而一旦購房者還款能力不足，銀行系統(tǒng)可能面臨嚴峻的壞賬考驗。

　　開發(fā)商的另一個求生辦法是加大融資和促銷力度。在6月底舉行的海通證券2008中期策略會上，萬科執(zhí)行副總裁兼董秘肖莉表示，萬科目前重點是提升企業(yè)融資能力，強化融資平臺優(yōu)勢。而萬科在上海舉行的誓師大會上，如何在逆境中實現銷售突破以盡快回流資金仍是主要討論內容。“缺錢”，這在目前的大型房地產開發(fā)商中，無疑是最重要的課題。

　　“隨著市場調整，萬科目前首要任務是安全經營；其次為加快銷售，不排除降價，以保持更多現金。”海通證券分析報告援引肖莉發(fā)言稱。

　　另外，積極響應政府號召，參與開發(fā)保障性住宅在南京成為熱點。有消息稱，南京今年將開建300萬平方米的經濟適用房，承建開發(fā)商鎖定利潤率3%。“因為基本上是先確定需求再建房，開發(fā)商投資風險幾乎為零。另外，參與保障性住房開發(fā)也是幫助開發(fā)商增加現金流，緩解資金壓力的途徑之一。以上有利因素加在一起，在目前的樓市局勢下，足可以打平低利潤率的不利因素。”南京某開發(fā)商表示。