“8000元/平方米，假如愿意以5000多元/平方米出售，我愿意拿出幾個(gè)億資金整棟購(gòu)買(mǎi)。”在廣州做了20來(lái)年房地產(chǎn)投資生意的老劉對(duì)記者透露，他手頭有數(shù)十億元的資金，正在尋找“殺價(jià)”、“抄底”的機(jī)會(huì)。而據(jù)其透露，他已與廣州的品牌發(fā)展商密切接觸，談判正在進(jìn)行中。

　　資金鏈危機(jī)是誰(shuí)的機(jī)會(huì)

　　房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈危機(jī)成了游資入主的機(jī)會(huì)。據(jù)老劉介紹，廣州本地大名鼎鼎的幾大巨頭，如今都與他們?cè)诿芮薪佑|之中。他們準(zhǔn)備整棟或數(shù)棟購(gòu)買(mǎi)后再轉(zhuǎn)手，或者是整個(gè)項(xiàng)目的托管。而他們的機(jī)會(huì)便在———“殺價(jià)”上。

　　“比如8000元/平方米，殺到5000元/平方米左右吧。”問(wèn)到老劉，他笑著如此打比方，“當(dāng)然，每一個(gè)項(xiàng)目都不同，但我們要的折扣肯定是比較大的。”而發(fā)展商愿意以這么大的折扣出售么？面對(duì)記者的疑問(wèn)，老劉笑著說(shuō)，自然有一些發(fā)展商愿意。

　　而這些發(fā)展商，據(jù)老劉描述，便是那些在“去年擴(kuò)張激進(jìn)、錢(qián)少地多”的地產(chǎn)企業(yè)，“他們資金鏈的虧空實(shí)在太大了，而我們能夠馬上拿出數(shù)十個(gè)億的資金，而且是現(xiàn)金。這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，是救命錢(qián)。”

　　但是，他們?yōu)槭裁床辉敢饨祪r(jià)向市場(chǎng)出售，而愿意接受你們的殺價(jià)呢？

　　“靠市場(chǎng)銷(xiāo)售回流資金，速度跟不上。”據(jù)老劉介紹，有兩類(lèi)型的項(xiàng)目最需要這樣的“救急”。第一，有些項(xiàng)目接近封頂，工程款的80%需要支付，此外，外立面施工、內(nèi)裝、精裝修樣樣用錢(qián)，這是發(fā)展商面臨的最大困境，也正是游資“救急”的機(jī)會(huì)所在。第二，是施工之初沒(méi)有預(yù)料到水泥、勞動(dòng)力等成本上升，還差幾千萬(wàn)元就可以達(dá)到預(yù)售條件，但又拿不到銀行貸款，而游資正好助其“臨門(mén)一腳”。

　　廣州游資注入偏于理性

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，近三個(gè)月來(lái)，無(wú)論是土地市場(chǎng)、還是商品房市場(chǎng)都開(kāi)始出現(xiàn)大批游資涌動(dòng)。“他們會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)表示出興趣，看得出是專(zhuān)業(yè)的投資基金和投資人群。”中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓總監(jiān)朱輝透露，比如珠江新城的一些寫(xiě)字樓，常有投資客整層購(gòu)買(mǎi)以作出租投資。而他們的特點(diǎn)是，并非短期炒作，而是長(zhǎng)期持有。

　　與京滬一帶大殺價(jià)后套現(xiàn)不同，廣州的游資入市，有大部分將作為長(zhǎng)期持有的收租型投入。據(jù)老劉透露，他手頭的資金，主要來(lái)自三個(gè)方面：江浙一帶的私營(yíng)業(yè)主，山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主以及福建一帶的服裝生意人。“在通貨膨脹、原材料成本上升、外貿(mào)形勢(shì)嚴(yán)峻等經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下，這些生意人的收入很難找到新的投資出口，而收租型不動(dòng)產(chǎn)的保值增值功能重新受到關(guān)注。”老劉解釋說(shuō)，“他們對(duì)廣州市場(chǎng)的投資相對(duì)是理性的。”

　　入伙典當(dāng)行可食厚利

　　“我手中有差不多5000萬(wàn)元資金，便通過(guò)典當(dāng)行貸出去了。”老劉前天剛剛幫助一位福建服裝老板和典當(dāng)行搭上線，為其提供資金，以此獲得較高的投資回報(bào)。據(jù)其介紹，目前也有一定規(guī)模的資金入伙典當(dāng)行，借貸給房地產(chǎn)企業(yè)。

　　一直以來(lái)，銀行是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金的最大供應(yīng)商，但銀根緊縮后，開(kāi)發(fā)商融資較難，轉(zhuǎn)而通過(guò)典當(dāng)?shù)确绞饺谫Y。據(jù)了解，目前典當(dāng)行業(yè)的年利率大概在60%左右，一年下來(lái)，5000萬(wàn)元就可有3000萬(wàn)元的賬面收入，即使和典當(dāng)行對(duì)半分成，也有1500萬(wàn)元的收益。而5年期以上的銀行貸款年利率在8%以下。

　　如此高的融資成本，開(kāi)發(fā)商為何會(huì)接受？“典當(dāng)行融資快，能解燃眉之急。”某典當(dāng)行負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一般銀行貸款的審批周期都在1個(gè)月以上，而典當(dāng)行一周就能搞定。(文\本刊記者)