昨天，深圳房地產研究中心發布了二季度的深房地指數報告，一、二手房市場的價格走勢出現分化。

　　報告顯示，隨著深圳房地產市場觀望氣氛的持續，和今年一季度相比，除了龍崗區，深圳其他各區二季度一手房(二級市場)價格指數均有不同程度下降。環比來看，跌幅最大的是南山區，環比下跌22.4%；其次是鹽田區，環比下跌14.4%；寶安區和福田區分別下跌5.2%和3.5%；羅湖區則環比下跌了2.7%。從深圳全市來看，特區內一手房價格指數環比下跌8.3%，特區外一手房價格指數環比下跌3%，二季度全市整體環比下跌6.2%。

　　然而，無論是特區內還是特區外，二季度深圳二手房(三級市場)價格指數還都在穩步上漲，不過特區內和特區外依然保持較大的差距。二手房價格指數中，鹽田區漲幅最大，環比上漲9.5%；其次是寶安區，環比上漲5.5%；南山區和龍崗區環比分別上漲5.0%和4.4%；福田區環比上漲0.6%；唯有羅湖區環比下跌了1.8%。整體而言，特區內二手房價格指數環比上漲0.6%，特區外二手房價格指數環比上漲4.9%。

　　又訊：據新華社報道，在樓市低迷的情況下，資金緊缺的開發商放緩了投資住宅的速度。據統計，廣州上半年住宅新開工面積下降逾15%。

　　根據廣州市統計局發布的上半年房地產開發簡況，今年上半年，廣州商品房新開工面積742.36萬平方米，同比增長10%，其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。

　　分析認為，開發商減少住宅新開工面積的主因是樓市低迷以及開發商面臨資金籌措難題。廣州市統計局指出，房地產商國內貸款及利用外資的大幅下降，已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個和1.9個百分點。今年上半年，完成投資1億元以下的中小企業有611家，比上年同期減少了115家，有部分企業已經逐步退出廣州的房地產開發市場。

　　此外，建筑成本上升也對企業的后續投資信心會構成一定的影響。根據統計，上半年建筑安裝裝飾工程價格指數上升14.4%；原材料、燃料、動力購進價格上升10.0%，漲幅同比加大5.3個百分點，升幅為2005年以來的最高水平。

　　目前，廣州市商品住宅空置面積開始增加。廣州市統計局預計，下半年更多的限價房以及中小戶型房屋陸續面市后，廣州下半年商品房銷售面積降幅將會收窄。(記者 李和裕)