受市場大勢的影響，不少開發商都在采取積極的措施應對挑戰。記者近日從業界獲悉，目前多家開發商調整了新盤的規劃設計。與以往為完善設計而進行方案調整不同，這些開發商本輪對規劃設計方案進行了大面積的更改，如大量地縮小戶型面積和壓縮建安成本等等。開發商坦言，此舉是為了降低新盤的推盤壓力，加快資金回籠速度。業界人士判斷，開發商此舉會提高中小戶型的市場供應量，同時，建安成本的壓縮會讓樓盤更加注重實用性，為中低端購房者提供了更多選擇。

　　與“市”俱進 開發商調規忙

　　“從目前的市場大勢看，新盤的銷售周期拉長勢在必然，我們調整新盤的規劃設計方案就是為了提高市場接受度，盡可能地縮短銷售周期。”天盛房產營銷總監黃建華告訴記者，該公司于去年11月在錦江區沙河堡拿下一塊住宅用地，今年年初，公司請設計公司制定了一個項目的規劃設計方案，根據這個方案，項目定位較高，100平方米以上的中大戶型占比不小。但出乎意料的是，項目還未報規，就遇到了地震，根據近兩個月來對市場形勢的分析判斷，該公司決定大范圍調整規劃設計方案，戶型面積也大量調整到90平方米以下。

　　另一家不愿透露企業名稱的開發商向記者透露，公司在去年年底拿下一宗土地，拿地時地塊的樓面地價較高，沒想到今年形勢改變了，公司必須要與“市”俱進，必須更改原定的規劃設計思路，并且在產品設計上要考慮壓縮建安成本，因為只有成本降下來，產品的價格才會有競爭力。

　　記者在業界走訪時發現，這樣的現象并非個案，多家開發商負責人向記者透露，公司目前正在調整新項目的規劃設計方案，對以前的方案都進行大范圍的調整。業界人士稱，以往一個項目的規劃設計方案幾易其稿是普遍現象，但一般都是局部調整以完善設計，像現在這種大范圍調整方案的還比較少。

　　降低銷售壓力 瞄準中小戶型

　　據了解，加快銷售回款現在已成了絕大部分企業的“龍頭”工作。“正是基于這方面的壓力，我們才在規劃設計中大范圍地壓縮戶型面積。”一家開發商的營銷總監表示，市場購買力是呈金字塔形的，塔的中下部是體積最大的，也就是市場最大的。市場越大，項目的購買群體就也越大，相對而言，項目的開發風險和銷售壓力也就相應較小。“買的人多，房子就相對好賣些。”因此，在目前的市場形勢下，開發商在更改規劃設計時，大多都把購房群體鎖定在市場中低端購房者身上，縮小主力戶型的面積也就不難理解了。“畢竟，中小戶型總價低，市場更容易接受”。

　　一家去年在南部新區拿地的開發商告訴記者，地塊出讓時的規劃指標上并沒有“90/70”的限制，但“我們現在的規劃設計方案中，90平方米以下的戶型占了半數以上”。

　　全程機構副總經理李龍認為，開發商根據市場行情增大中小戶型的開發比例，會促進后期樓市中小戶型的供應量，而一般從報規到開盤的時間是三到六個月，也就是說，這些新項目將在今年年底或明年年初面向市場，會給市場上的中低端購房者提供更多選擇。

　　壓縮成本 產品回歸實用

　　一家近期調整了新項目規劃設計方案的開發商給記者展示了調整前后的兩套設計方案，記者發現，在原來的設計方案中，建筑外觀華麗，設計了不少不具有實用功能但能美化外觀的建筑裝飾符號，而調整后的方案幾乎全部去掉了這些建筑符號，外觀更加簡潔明快。開發商告訴記者，就這一項，使樓盤建安成本降低了5%以上。

　　無獨有偶，新項目在城西的另一家開發商也選擇了這種方式。這位開發商說，今年他們公司地塊旁邊拍賣了一塊地，樓面地價比他們項目低了近20%，現在只有在新項目的規劃設計中“節流”，壓縮建筑成本，才能在產品價格上具有競爭力。“在未來的市場還有很多不確定因素時，緊縮成本是永遠不會錯的決定。”

　　房地產企業屬于資金密集型行業，這決定了它的成本壓縮絕非壓縮辦公經費等一些小規模的“節流”，建筑成本的壓縮往往才是“大頭”。

　　“但是，壓縮成本不等于降低樓盤品質。”這位開發商一再強調，方案中去掉的部分都只是一些美化樓盤外觀的建筑符號，不具有實用性，并不影響房屋的居住質量，相反，這還會讓樓盤的實用性大大提高，達到物美價廉的效果。

　　業界觀察者認為，前幾年火爆的樓市讓開發商不愁房子賣不出去，于是開發商在產品外觀、會所等上面極盡“精巧”，追求“新、奇、怪”，有一點“浮夸風”的味道，現在開發商自覺地回歸實用，有益于為市場提供更多高性價比的住宅產品，同時，也有助于市場的真正理性和成熟。(伏永安)